Prodaja nepremičnine prodajalcu ne prinese zgolj kupnine, temveč tudi določene davčne obveznosti. Čeprav je najpogosteje v ospredju davek na promet nepremičnin, to ni edina obdavčitev, ki lahko nastane pri prodaji. Če bi tudi potrebovali katero od naših storitev nas lahko pokličete na 01/600 1530 ali pa nam pišete na data@data.si.
Davek na promet nepremičnin
V večini primerov je prodaja nepremičnine obdavčena z davkom na promet nepremičnin. Ta velja tudi za druge oblike prenosa lastninske pravice, kot so zamenjave nepremičnin ali podobni pravni prenosi.
Prodajalec mora v 15 dneh po sklenitvi kupoprodajne pogodbe vložiti napoved za odmero davka. Davčna stopnja znaša 2 % od davčne osnove, ki praviloma predstavlja prodajno ceno nepremičnine, skladno s tržno vrednostjo.
Ustanovitev podjetja – brezplačno
Kdaj se obračuna DDV?
V določenih primerih se namesto davka na promet nepremičnin obračuna davek na dodano vrednost (DDV). To velja predvsem pri:
- prodaji stavbnih zemljišč,
- prodaji novogradenj ali objektov v izgradnji,
- finančnem najemu novogradenj,
- ustanovitvi/prenosu ali prenehanju stavbne pravice, kadar gre za zavezanca za DDV.
Prodaja nepremičnine, ki je bila zgrajena pred 30. 6. 1999 (pred uvedbo DDV) in še vedno velja za novogradnjo, ker še ni bila dana v promet, je izjema. V tem primeru se namreč ob prodaji obračuna davek na promet nepremičnin in ne DDV.
Normiranec sp – kaj morate vedeti?
Prodaja nepremičnine, Dohodnina od dobička iz kapitala
Če nepremičnino prodaja fizična oseba in pri tem doseže dobiček, je lahko obdavčena tudi z dohodnino od dobička iz kapitala. To velja za nepremičnine, pridobljene po 1. 1. 2002. Poleg prodaje je sicer obdavčeno tudi darovanje in zamenjava nepremičnine.
Dohodnine od dobička iz kapitala pa se ne plača, če gre za:
- prodaja stanovanja ali stanovanjske hiše (z največ dvema stanovanjema), v kateri je imel prodajalec prijavljeno stalno prebivališče in je tam dejansko živel vsaj zadnja tri leta pred prodajo,
- prodaja nepremičnine po 20 letih imetništva,
- prodaja nepremičnine, je pridobljena pred 1. januarjem 2002.
Davčna osnova predstavlja razliko med vrednostjo nepremičnine ob odsvojitvi in vrednostjo ob njeni pridobitvi, zmanjšano za normirane stroške, povezane s pridobitvijo in odsvojitvijo. Stopnja davka znaša 27,5 %, pri čemer se z daljšim obdobjem lastništva postopoma znižuje:
- po 5 letih 20 %,
- po 10 letih 15 %,
- po 15 letih 10 %,
- po 20 letih lastništva pa se dohodnina ne plača.
Prodajalec mora napoved za odmero dohodnine vložiti v 15 dneh od odsvojitve nepremičnine. Če bi tudi potrebovali katero od naših storitev nas lahko pokličete na 01/600 1530 ali pa nam pišete na data@data.si.