Spremembe pri oddaji nepremičnin veljajo že od 1.1.2022
Spremembe pri oddaji nepremičnin so občutne, in jih zavezanci pozdravljajo, saj davčno razbremenjuje tovrstne dohodke fizičnih oseb. Kakšne so torej spremembe pri oddaji nepremičnin? Če bi tudi vi potrebovali pomoč pri tolmačenju novega dohodninskega zakona, vam lahko pri tem pomagajo naši davčni svetovalci. Odgovorijo vam lahko na vse vaše davčne dileme – za termin plačljivega strokovnega svetovanja lahko pokličete na 01/600-1530 ali nam pišete na [email protected].
Informativni izračun dohodnine
Spremembe pri oddaji nepremičnin – kakšne so?
Z novelo Zakona o dohodnini so sprejete spremembe pri oddaji nepremičnin tako glede višine stopnje davka kot višine priznanih normiranih odhodkov. S 1.1.2022 velja nižja stopnja davka za dohodke od oddaje premoženja v najem v višini 15 odstotkov (prej 27,5 %), medtem kot so normirani odhodki s tem letom priznani v višini 10 odstotkov (prej 15 %).
Odprite s.p. ali d.o.o. – pokličite na 01/600-1530 ali pišite na [email protected]!
Fizična oseba – najemodajalec
Najemodajalci, fizične osebe, ki oddajajo nepremičnine v dolgoročni najem, nimajo posebej registrirane samostojne dejavnosti, zato plačujejo davek od oddaje sproti ob prejemu nakazila. Tisti najemodajalci, ki oddajajo nepremičnino v najem drugi fizični osebi, morajo izpolniti kar nekaj obrazcev in jih pravočasno posredovati pristojnemu finančnemu uradu (eDavki). V kolikor pa fizična oseba oddaja nepremičnino v najem poslovnemu subjektu (družbi, zavodu, s.p. ipd.) potem sam ni zavezan k poročanju. V tem primeru je izplačevalec dolžan zanj pravočasno (v 5 dneh od izplačila dohodka) poročati o izplačanem dohodku, preko portala eDavki, na obrazcu REK-2.
Regres – koliko in do kdaj izplačilo v letu 2022?
Prijavite se na seminar Sobodajalec ali s.p.!
Primerjava 2021 – 2022
Potrebujete nasvet glede davčnih vidikov oddajanja nepremičnine? Pošljite povpraševanje!
Sabina Dimnik, Data
Zaradi spremembe pri oddaji nepremičnin bo občutna razlika pri neto nakazilih najemnine pri tistih najemodajalcih, ki imajo pogodbeno dogovorjen bruto znesek najemnine. Spodnja tabela prikazuje razliko v izračunu in obdavčitvi ob prejeti najemnini 1.000 evrov bruto. Prejemnik bo z letošnjim letom deležen višjega izplačila v višini 99 evrov (na mesečni ravni).
Primerjalni izračun najemnine:
| (zneski v EUR) | Izračun do 31.12.2021 | Izračun od 01.01.2022 | ||
| bruto | 1.000 | 1.000 | ||
| normirani odhodki | 150 | 15% | 100 | 10% |
| davčna osnova | 850 | 900 | ||
| davek | 234 | 27,5% | 135 | 15% |
| neto nakazilo | 766 | 865 | ||
Spremembe pri oddaji nepremičnin pa ne vplivajo na uveljavitev dejanskih stroškov. Najemodajalci imajo še vedno možnost zmanjšanja davčne osnove za dejanske stroške vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja. Rok za uveljavitev je 15. januar za preteklo leto in sicer na podlagi predpisanega obrazca.
PRIJAVITE SE NA SEMINAR ZASLUŽI DENAR S SVOJIM HOBIJEM ALI IDEJO!
Pomembna novost s 01.01.2022
Najemodajalci, fizične osebe, imajo na podlagi spremembe pri oddaji nepremičnin, možnost izbire glede obdavčitve dohodka iz oddaje v najem. Ali izberejo enkratno, končno obdavčitev po davčni stopnji 15 odstotkov ali pa izberejo t.i. sintetično obdavčitev, po dohodninski lestvici. Ob tej drugi izbiri se dohodek všteva v letno davčno osnovo, skupaj z vsemi drugimi dohodki najemodajalca, npr. plačo. Zavezanci bodo izbiro uveljavljali kot ugovor zoper informativni izračun dohodnine. Plačani davki od oddaje nepremičnine se bodo v tem primeru upoštevali kot plačana akontacija. Glede na spodnji izračun bo odločitev najemodajalca glede uveljavitve spremembe pri oddaji nepremičnin in upoštevanje dohodka v letni izračun temeljil predvsem na dejstvu, koliko znašajo ostali dohodki davčnega leta.
Primerjalni izračun obdavčitve 2022:
| (zneski v EUR) | prejeta najemnina 2022 | |
| bruto | 10.000 | |
| normirani odhodki | 1.000 | 10% |
| davčna osnova | 9.000 | |
| davek | 1.350 | 15% |
| neto nakazilo | 8.650 | |
Rezervirajte termin za registracijo podjetja pri nas!
| PLAČA + NAJEMNINA | (zneski v EUR) | ||
| bruto plače | 50.000 | + | |
| bruto najemnina | 10.000 | + | |
| prispevki od plač | 11.050 | – | |
| normirani odhodki | 1.000 | – | |
| splošna olajšava | 4.500 | – | |
| davčna osnova | 43.450 | = | |
| davek/dohodnina* | 11.661 | ||
| akontacije od plač | 8.691 | – | |
| akontacije od najemnine | 1.350 | – | |
| doplačilo dohodnine | 1.620 | = | |
Kaj morate vedeti, če želite poslovati kot normiranec sp?
| SAMO PLAČA | (zneski v EUR) | ||
| bruto plače | 50.000 | + | |
| prispevki od plač | 11.050 | – | |
| splošna olajšava | 4.500 | – | |
| davčna osnova | 34.450 | = | |
| davek/dohodnina* | 8.691 | ||
| akontacije od plač | 8.691 | – | |
| doplačilo dohodnine | 0 | = | |
*upoštevana nova letna dohodninska lestvica 2022:
| Če znaša neto letna davčna osnova v evrih | Znaša dohodnina v evrih | ||
| Nad | Do | ||
| 8.755,00 | 16 % | ||
| 8.755,00 | 25.750,00 | 1.400,80 | + 26 % nad 8.755,00 |
| 25.750,00 | 51.500,00 | 5.819,50 | + 33 % nad 25.750,00 |
| 51.500,00 | 74.160,00 | 14.317,00 | + 39 % nad 51.500,00 |
| 74.160,00 | 23.154,40 | + 45 % nad 74.160,00 | |
