Vpogled v zemljiško knjigo je pomemben korak pred nakupom nepremičnine. Elektronski vpogled v zemljiško knjigo je brezplačen, z njim pa lahko preverite podatke o lastniku, morebitnih hipotekah, služnostih in drugih pravicah, ki so vpisane na nepremičnini. Pred podpisom kupoprodajne pogodbe je priporočljivo preveriti vse podatke o nepremičnini. Pri vprašanjih glede nepremičninskih poslov, pogodb in pravnih postopkov vam lahko pomagajo tudi naši pravni strokovnjaki. Rezervirajte si svoj termin na 01/600-1530 ali pišite na data@data.si.
Kaj je zemljiška knjiga?
Zemljiška knjiga je javna knjiga, namenjena vpisu in objavi podatkov o nepremičninah ter pravicah, ki se nanašajo nanje.
V njej lahko preverimo predvsem:
- kdo je lastnik nepremičnine,
- ali je na nepremičnini vpisana hipoteka,
- ali obstajajo služnosti oziroma druge omejitve,
- ali so vpisane pravice tretjih oseb.
Vpogled v zemljiško knjigo je zato eden najpomembnejših korakov pri preverjanju nepremičnine pred nakupom.
Katere pravice se vpisujejo v zemljiško knjigo?
V zemljiško knjigo se vpisujejo različne pravice na nepremičninah. Delimo jih na stvarne in obligacijske pravice.
Stvarne pravice
Med stvarne pravice sodijo:
- lastninska pravica,
- hipoteka,
- zemljiški dolg,
- pravica stvarnega bremena,
- stavbna pravica.
Obligacijske pravice
V zemljiško knjigo se lahko vpisujejo tudi nekatere obligacijske pravice, med drugim:
- pravica prepovedi odtujitve in obremenitve,
- zakupna in najemna pravica,
- predkupna in odkupna pravica,
- posebna pravica uporabe javnega dobra.
Prispevki za popoldanski s.p. 2026
Kako poteka vpogled v zemljiško knjigo?
Elektronska zemljiška knjiga omogoča brezplačen vpogled v podatke o nepremičninah. Za dostop je potrebna registracija na portalu e-Sodstvo.
Po prijavi uporabnik izbere možnost za zemljiškoknjižna opravila in nato poišče podatke o nepremičnini.
Za vpogled so običajno potrebni podatki, kot so:
- katastrska občina,
- številka parcele,
- številka stavbe,
- podatki o posameznem delu stavbe.
Na podlagi teh podatkov je mogoče pridobiti izpis iz elektronske zemljiške knjige.
Normiranec s.p. – najnovejše informacije!
Vpogled v zemljiško knjigo – Kaj storiti, če ne poznate številke parcele?
Če identifikacijskih podatkov nepremičnine ne poznate, si lahko pomagate z javnimi evidencami Geodetske uprave Republike Slovenije. S pomočjo portala eProstor lahko podatke o nepremičnini poiščete tudi na podlagi naslova. Tako pridobite informacije, ki jih potrebujete za nadaljnji vpogled v zemljiško knjigo.
Ali je izpis iz zemljiške knjige brezplačen?
Elektronski vpogled v zemljiško knjigo in navaden izpis iz elektronske zemljiške knjige sta brezplačna.
Če stranka potrebuje overjen izpis iz zemljiške knjige, je ta storitev plačljiva. Overjen izpis je mogoče pridobiti:
- pri zemljiškoknjižnem sodišču,
- na upravni enoti,
- pri notarju.
Zakaj je vpogled v zemljiško knjigo pomemben pred nakupom nepremičnine?
Pred nakupom nepremičnine ni dovolj preveriti samo podatkov prodajalca. Kupec mora preveriti tudi pravno stanje nepremičnine. Vpogled v zemljiško knjigo lahko razkrije morebitne obremenitve, kot so hipoteke, služnosti ali druge pravice tretjih oseb, ki lahko vplivajo na uporabo ali prenos lastništva. Zato je priporočljivo, da kupec zemljiškoknjižne podatke preveri še pred podpisom kupoprodajne pogodbe. Če potrebujete pomoč pri pripravi ali pregledu nepremičninske pogodbe, se lahko obrnete na naše pravne strokovnjake. Rezervirajte si svoj termin na 01/600-1530 ali pišite na data@data.si.