Obdavčitev najemnin bi naj ponovno doživela spremembe!
Obdavčitev najemnin bi naj prihodnje leto bila znova drugače obdavčena kot do sedaj. Davčne spremembe, ki so napovedane namreč predvidevajo tudi spremembe, ki se vezane na obdavčitev najemnin. Kaj bi se naj spremenilo? Pripravili smo izračune oz. primerjavo za obdavčitev najemnin, ki so veljale do leta 2021, ki veljajo danes in ki bi naj veljale prihodnje leto. Mimogrede, v kolikor imate tudi vi davčne dileme, se obrnite na naše davčne strokovnjake. Na voljo so vam na 01/600-1530 ali na data@data.si, kjer se lahko naročite na termin plačljivega strokovnega svetovanja!
Odprtje s.p. na Dati je hitro in enostavno!
Obdavčitev najemnin – vsako leto novo obdavčitev?
Do konca leta 2021 je veljala obdavčitev najemnin po 27,5-odstotni stopnji. V davčno osnovo pa se je štelo 85 % prihodkov. Letos je v veljavi različica, kjer so najemnine obdavčene po 15-odstotni stopnji. V osnovo pa se všteva 90 % prihodkov. Sedaj pa so za prihodnje leto napovedane nove davčne spremembe. Če bo predlog sprejet, bo veljala 25-odstotna obdavčitev najemnin. Ohranila pa bi se naj osnova v višini 90 % prihodkov.
Primer za obdavčitev najemnin za leto 2021
Pripravili smo tri praktične izračune, ki kažejo na to, kakšna je bila obdavčitev najemnin leta 2021, kakšna je letos in kakšna bi bila prihodnje leto (če bodo sprejete spremembe). Za izračun smo vzeli dohodek oz. bruto najemnino 1000 evrov.
| (zneski v EUR) | Izračun do 31.12.2021 | |
| bruto | 1.000 | |
| normirani odhodki | 150 | 15% |
| davčna osnova | 850 | |
| davek | 234 | 27,5% |
| neto nakazilo | 766 | |
Preberite tudi – Kilometrina 2022, kaj je drugače?
»Popoldanca« lahko odprete ob redni zaposlitvi!
Obdavčitev najemnin za leto 2022
Kakšna je obdavčitev najemnin za leto 2022? Prav tako smo vzeli bruto najemnino 1000 evrov.
| (zneski v EUR) | Izračun od 01.01.2022 | |
| bruto | 1.000 | |
| normirani odhodki | 100 | 10% |
| davčna osnova | 900 | |
| davek | 135 | 15% |
| neto nakazilo | 865 | |
Kakšne so razlike med s.p. in d.o.o.?
Obdavčitev najemnin za leto 2023 (če bodo spremembe sprejete)
Na primeru poglejmo še, kakšna bo (oz. bi bila) obdavčitev najemnin, če bodo sprejete napovedane davčne spremembe. Bruto najemnina je tudi v tem primeru 1000 evrov.
| (zneski v EUR) | Izračun od 01.01.2023 | |
| bruto | 1.000 | |
| normirani odhodki | 100 | 10% |
| davčna osnova | 900 | |
| davek | 225 | 25% |
| neto nakazilo | 775 | |
Preberite še – Dodatek do minimalne plače, kdaj se izplača?
Bi lahko predvidena obdavčitev najemnin pomenila dodaten dvig?
Kot lahko vidimo, bi lahko bila prihodnje leto obdavčitev najemnin višja. To bi za najemodajalca pomenilo nižje neto najemnine. V našem primeru, ko je najemnina 1000 evrov bruto bo razlika 90 evrov. Nekatere zato skrbi, da bi lahko ob napovedanih spremembah prišlo do še dodatnega zvišanja najemnin na nepremičninskih trgih. Bomo pa seveda spremljali, kaj se bo zgodilo s predlogom zakona o dohodnini.
