Najem poslovnega prostora zahteva previdnost. Če se izkaže, da najeti prostor ne ustreza predpisom ali pa v pogodbi niso jasno določene obveznosti in pogoji, vam lahko to prinese številne nevšečnosti. Na kaj je potrebno biti pozoren? Potrebujete pravno pomoč pri urejanju najema poslovnih prostorov? Pomagajo vam lahko strokovnjaki pravne službe podjetja Data. Kontaktirajte nas po telefonu na 01 600 15 30 ali nam pišite na [email protected].
Na kaj je potrebno biti pozoren, ko se odločite za najem poslovnega prostora?
Pred najemom poslovnega prostora je potrebno dobro preveriti:
- Ali ustreza resnično ustreza vašim potrebam?
- Ali ustreza predpisom za dejavnost, ki jo opravljate?
- Ali je lokacija priročna za vaše stranke (in tudi zaposlene)?
- Kakšna konkurenčna podjetja so že nastanjena v bližnji okolici?
- Je znesek najema dolgoročno vzdržen za vaš proračun?
Normiranec sp – kaj morate vedeti?
Zakonska podlaga, ki opredeljuje najem poslovnega prostora
Za najemne pogodbe, ki so bile sklenjene pred 19. junijem 2021, velja Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (ZPSPP). Za najeme poslovnih prostorov, pri katerih je bila najemna pogodba sklenjena po 19. juniju 2021, pa omenjeni zakon ne velja. V teh primerih kot zakonodajna podlaga služi Obligacijski zakonik (OZ).
Pravice in obveznosti najemnika pri najemu poslovnega prostora
Najemnik lahko najete prostore uporablja izključno za namen, ki je določen v pogodbi. Prostor se ne sme oddati v podnajem brez soglasja najemodajalca. Odgovarja tudi za vso povzročeno škodo, do katere je prišlo v času njegove uporabe prostora. Poleg najemnine je najemnik za poslovne prostore dolžan plačevati tudi druge stroške, povezane z uporabo poslovnega prostora – elektrika, ogrevanje, itd.
Poslovni prostori, ki jih najemodajalec oddal v najem, morajo biti v skladu s pogodbenim dogovorom, v nasprotnem primeru ima najemnik pravico do odškodnine. V primeru, da so prejeti poslovni prostori v slabem stanju, mora najemodajalec poskrbeti za popravila v primernem roku. Seveda če ga najemnik na napake predhodno opozori. Če napak ne odpravi, lahko najemnik od pogodbe odstopi ali pa sam izvrši popravila. Pri tem lahko zahteva povračilo stroškov oziroma jih pokrije z najemnino. Hkrati pa lahko tudi zahteva odškodnino za škodo, ki jo je utrpel.
Ključno je, da sklenete najemno pogodbo
Najem poslovnega prostora izpeljite tako, da se primerno zavarujete. Pogodba o najemu naj bo obvezno pisna! Pripravite se na pogajanja o ceni najema, trajanju najemne pogodbe, možnostih podaljšanja, pogojih vzdrževanja in morebitnih dodatnih stroškov. Predvsem dobro preverite, da so vsi dogovori in pogoji jasno zapisani v najemni pogodbi, preden jo podpišete. Po potrebi pogodbo preglejte skupaj s pravnim strokovnjakom, da se prepričate, da so vaše pravice in interesi ustrezno zaščiteni.
Za pomoč pri pripravi najemne pogodbe ali za pregled najemne pogodbe se obrnite se na pravne strokovnjake podjetja Data. Za ponudbo posveta nas pokličite na telefon 01 600 15 30 ali nam pišite na [email protected].
Deli na FacebookuDeli na Twitterju