Zakon o zemljiški knjigi določa pravila za vpis povezanih nepremičnin Zakon o zemljiški knjigi je bil do zdaj večkrat dopolnjen in spremenjen. Zadnje spremembe in dopolnitve zakona pa so bile v Državnem zboru sprejete 13. julija letos. Z zadnjo novelo zakona se določajo pravila za vpis povezanih nepremičnin in vpis novih stvarnopravnih razmerij na področju etažne lastnine. Informativni izračun plače Zakon o zemljiški knjigi Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) ureja Nadaljuj z branjem
Tag Archives: nepremičnine
Priposestvovanje kot način pridobitve lastninske pravice
Priposestvovanje predstavlja izvirni način pridobitve lastninske pravice na podlagi dolgotrajnejše dobroverne posesti stvari Priposestvovanje torej pomeni, da nekdo pridobi lastninsko pravico na premičnini ali nepremičnini s tem, ko ima premičnino ali nepremičnino dalj časa v posesti in je ves ta čas prepričan, da je njegova, čeprav temu ni tako. Obračunajte si plačo! Pogoji za pridobitev lastninske pravice s priposestvovanjem Za priposestvovanje morajo biti izpolnjeni natančno določeni pogoji, ki jih Nadaljuj z branjem
Oddaja stanovanja v najem in plačilo davka – v bodoče dve spremembi!
Oddaja stanovanja bo v 2022 davčno ugodnejša Oddaja stanovanja v dolgoročni najem pomeni za lastnika hkrati tudi obveznost plačila davka. Dohodek od najemnin bo, po napovedih, po 1. januarju 2022 doživel kar dve spremembi: znižanje normiranih odhodkov iz 15 % na 10 % in občutno znižanje davčne stopnje iz 27,5 € na 15 %. Dodatna sprememba bo, da se bo najemodajalec lahko odločil, ali bo dohodek vštel v letni izračun Nadaljuj z branjem
Zemljiška knjiga – v njej lahko preverite tudi svoje sosede
Zemljiška knjiga nudi informacije glede nepremičnine, ki vas zanima Zemljiška knjiga vsebuje podatke o lastništvu nepremičnine, ki pa poleg lastništva razkriva tudi ostala pravna razmerja. Do teh podatkov pa lahko dostopate brezplačno. To pomeni, da lahko s hitrim vpogledom vidite tudi, kakšno je lastništvo sosednjih nepremičnin in kako so obremenjene. Ali je vaš sosed res lastnik sosednje hiše in ali je njegova nepremičnina obremenjena? Je dejansko stanje vaše nepremičnine ustrezno Nadaljuj z branjem
Prodaja nepremičnine in davčne obveznosti
Prodaja nepremičnine ni zamejena na davek na promet nepremičnine Prodaja nepremičnine prodajalcu poleg kupnine prinese tudi davčne obveznosti. Vendar pa prodaja nepremičnine ne povzroči vedno le obveznosti plačila davka na promet nepremičnin. V določenih primerih je namreč prodaja nepremičnine obremenjena tudi z drugimi davki. Kateri davki so to in v katerih primerih jih je prodajalec dolžan plačati? Informativni izračun plače Prodaja nepremičnine in obdavčitev Če je prodaja nepremičnine v vašem Nadaljuj z branjem
Oddaja nepremičnin, obveznosti najemodajalca
Oddaja nepremičnin – kakšne so davčne obveznosti in osnove za odmero davka, ter kaj se šteje kot obdavčljiv prihodek? Oddaja nepremičnin za marsikoga predstavlja priložnost za dodatni zaslužek. Vendar pa oddaja nepremičnin prinaša najemodajalcem tudi dodatne davčne obveznosti. Kakšne so torej davčne obveznosti fizičnih oseb, ki se odločijo za oddajanje nepremičnin? Izračunajte si plačo! Oddaja nepremičnin – kaj se šteje kot obdavčljiv dohodek? Obdavčljiv dohodek pri oddajanju nepremičnin predstavljajo predvsem Nadaljuj z branjem
Dohodki od kapitala
Dohodki od kapitala morajo biti Finančni upravi RS oddani do 28. februarja 2021. FURS letos podaljšuje rok do ponedeljka, 1.3.2021. Dohodki od kapitala zajemajo prihodke od najemnin, kot tudi lani prejete obresti in ustvarjene kapitalske dobičke. Napovedi je treba oddati tudi v primeru, ko govorimo o dohodkih od kapitala doseženi izven Slovenije. Informativni izračun plače Vas zanima tudi davek na premoženje, ki obremenjuje vse lastnike nepremičnin – tudi tiste, ki nepremičnine Nadaljuj z branjem
Nepremičnine – njihove cene gredo ponekod v nebo!
Nepremičnine in njihove cene niso še pod vplivom krize! Cene nepremičnin in trg nepremičnin kljub krizi ne popuščata. Kupnine za nepremičnine gredo kljub kriznim razmeram ponekod v nebo. Je ta trg odporen na korona krizo? Informativni izračun plače Cene za nepremičnine v evro-območju navzgor! Območje evra je v drugem četrtletju beležilo 5-odstotno rast cene za nepremičnine na letni ravni. V EU so beležili celo 5,2-odstotno rast. Četrtletna raven rasti za Nadaljuj z branjem
Klavzula »videno-kupljeno« – kakšen je njen pomen?
Klavzula »videno-kupljeno« v prenesem pomenu pomeni klavzulo o pogodbeni omejitvi prodajalčeve odgovornosti za stvarne napake na prodani stvari. Klavzula se zelo pogosto uporablja pri prodaji nepremičnin (npr. stanovanje) ali premičnin (npr. avtomobilov) ter med fizičnimi osebami. Ali ste že kdaj v kupoprodajnih pogodbah zasledili klavzulo »videno-kupljeno«, pa niste vedeli kakšen je njen pomen? Ali ima tudi klavzula videno-kupljeno« svoje omejitve? Informativni izračun plače Ali morda ravno sklepate pravni posel – Nadaljuj z branjem
Nepremičninski trg po koroni
Nepremičninski trg v letu 2019 še ni čutil posledic epidemije, a je bilo že lani začutiti trende umirjanja. Posledice koronavirusa bodo opazne šele proti koncu tega leta, vendar je stanje nepremičnin v lanskem letu iztočnica za vzpostavljanje cen in dajatev tudi v letošnjem letu. Kako se je torej odrezal nepremičninski trg v lanskem letu in kakšne so napovedi? NOVO: BREZPLAČNI WEBINARJI Bi želeli odpreti podjetje in koristiti pravico do skrajšanega delavnika zaradi Nadaljuj z branjem
Nepremičninsko posredovanje
Ali kupujete nepremičnino ali pa razmišljate o najemu le te? Novela zakona o nepremičninskem posredovanju omejuje višino plačila za nepremičninsko posredovanje pri najemu; to je plačila za posredovanje pri najemu nepremičnine. Za pravno svetovanje o noveli lahko povprašate tudi našo pravno službo. Informativni izračun plače Zakon o nepremičninskem posredovanju določa, da nepremičninska družba pridobi pravico do plačila za posredovanje, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je nepremičninska družba posredovala. Nadaljuj z branjem
Hipoteka – Pomen in pravna ureditev
Hipoteka je pogosta spremljevalka kredita za nakup nepremičnine Hipoteka je vsem poznan bančni inštrument. Poznajo pa jo predvsem tisti, ki razmišljajo o nakupu nepremičnine s pomočjo kredita. Kaj hipoteka dejansko in pravno pomeni in kako je zakonsko urejena, pojasnjujemo v tokratnem članku. Za dodatne informacije se obrnite na naše pravne strokovnjake. Informativni izračun plače Kaj je hipoteka? Hipoteka je zastavna pravica na nepremičninah. Je pravica zastavnega upnika, da se zaradi Nadaljuj z branjem
Vpogled v zemljiško knjigo – kako pridobiti podatke?
Vpogled v zemljiško knjigo in preveritev podatkov Kupujete nepremičnino in bi radi preverili podatke glede lastništva in morebitne obremenjenosti izbrane nepremičnine? Vpogled v zemljiško knjigo (elektronsko) je brezplačen. Pred nakupom nepremičnine oziroma podpisom kupoprodajne pogodbe je vsekakor bistvenega pomena, da kupec preveri podatke nepremičnine v zemljiški knjigi. Gre za javno knjigo, ki je namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z njimi. Nadaljuj z branjem
Bodo lastniki nepremičnin morali naročiti elaborat?
Lastniki nepremičnin bistvenih podatkov o nepremičnini ne bodo mogli več spreminjati brezplačno prek vprašalnikov, ampak bodo morali pri geodetskem podjetju ali projektantu naročiti elaborat. “S tem je zagotovljena pravna varnost lastnikov nepremičnin tudi za podatke, ki so bili v preteklosti evidentirani le z vprašalnikom,” so sporočili iz Geodetske uprave RS. Po 22. novembru se podatkov o legi in obliki stavbe, o površinah, dejanskih rabah delov stavb in letnicah gradnje ne bo več Nadaljuj z branjem