NUSZ oz. nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ) je dajatev, ki jo lastniki oz. najemniki nepremičnin plačujemo občini kot nadomestilo za to, da imamo pravico uporabljati stavbno zemljišče. Višina NUSZ se določa glede na površino stavb oziroma prostorov, ki jih občinski odloki opredelijo kot relevantne za odmero. Ne glede na navedeno, pa se v praksi pojavljajo primeri, kjer se pri odmeri NUSZ upoštevajo tudi prostori, za katere odmera ni pravilna. Kot tipični primer pa je to največkrat klet. Za strokoven pravni nasvet, se lahko obrnete na naše pravne strokovnjake. Kontaktirajte nas na 01 600 15 30 ali pišite na data@data.si.
NUSZ plačujete tudi za klet, ali je to dejansko pravilno?
Skladno z Zakonom o stavbnih zemljiščih je klet, ki pomeni zaprt prostor, mogoče šteti v stanovanjsko površino. Vendar pa mora za takšno odločitev klet izpolnjevati dodatni pogoj. Namreč klet mora biti funkcionalno povezana s stanovanjem oz. njegovo rabo, in je kot taka del prostorov, ki so namenjeni trajnemu bivanju.
Normiran s.p. – idealen za začetnike!
NUSZ se namreč plačuje od stanovanjske oz. poslovne površine stavbe. Pri čemer pa je stanovanjska površina opredeljena kot čista tlorisna površina sob, predsob, hodnikov, kuhinje, kopalnice, shrambe in drugih zaprtih prostorov ter čista tlorisna površina garaže za osebne avtomobile. Sam zakon pa ne opredeljuje pojma kleti, zaradi česar je potrebno pri opredelitvi upoštevati Stanovanjski zakon.
Skladno z zakonodajo, namreč klet brez dvoma pomeni zaprt prostor. Pomembno pa je vprašanje, kdaj je mogoče klet šteti kot del stanovanja. Klet kot zaprti prostor je na podlagi ZSZ mogoče šteti v stanovanjsko površino, vendar zgolj v primeru, če je funkcionalno povezan s stanovanjem oz. njegovo rabo, in če je torej kot del prostorov, namenjen za trajno bivanje.
Prispevki za popoldanski s.p. od avgusta 2025
Kaj storiti, če menite, da NUSZ plačujete neupravičeno tudi za klet?
Sama odmera NUSZ je torej odvisna od dejanskih okoliščin, ki se ugotavljajo v vsakem primeru posebej. Navedeno pomeni, da mora zavezanec, v primeru, če je bila pri odmeri upoštevana tudi klet, presoditi ali je klet zavezanca funkcionalno povezana s stanovanjem oz. njegovo rabo, in če je kot del prostorov namenjena za trajno bivanje. V primeru, če navedeno ni izpolnjeno, ima zavezanec pravico ugovarjati odmeri. V ugovoru mora temeljito, jasno in natančno dokazati, da klet ni funkcionalno povezana s stanovanjem in ni namenjena za trajno bivanje.
Čeprav je morebiti samoumevno, da se NUSZ obračunava tudi za kletne prostore, to ne drži vedno. Zakonodaja dopušča različne razlage. Pri čemer je odločilno, kaj klet dejansko predstavlja kako je klet povezana s samim stanovanjem zavezanca. Skladno z navedenim je tako dobro preveriti odmero NUSZ in izrabiti pravna sredstva, saj vam lahko uspe dokazati, da nadomestila za kletne prostore ne rabite plačevati. Za pomoč pri tolmačenju zakonodaje, se lahko obrnete na naše pravne strokovnjake. Kontaktirajte nas na 01 600 15 30 ali pišite na data@data.si.