DDV pri stavbnih zemljiščih je posebnost po Zakonu o davku na dodano vrednost (ZDDV-1), saj ga obravnavamo popolnoma ločeno od zgradb. Nepozidana stavbna zemljišča so obravnavana kot novi objekti, torej so obdavčljiva z DDV. Morda potrebujete pomoč s področja davčne zakonodaje? Obrnite se na naše izkušene davčne svetovalce. Za termin plačljivega strokovnega svetovanja nas pokličite na 01 600 15 30 ali nam pišite na data@data.si.
DDV pri stavbnih zemljiščih – kaj je stavbno zemljišče?
Stavbno zemljišče je v ZDDV-1 določeno kot zemljiška parcela, ki je skladno z občinskim prostorskim načrtom namenjeno gradnji objektov. Ker je za DDV za stavbna zemljišča ta določba nejasna, se je skozi leta sodne prakse pokazalo, da to dejansko pomeni to, da gre za nepozidana stavbna zemljišča. Praviloma se torej med nezazidana stavbna zemljišča uvrščajo komunalno neopremljena in opremljena stavbna zemljišča. V našem članku si lahko preberete tudi glede obračuna in plačila NUSZ.
Ustanovite podjetje na DATA točki
Preberite si o normiranem s.p.
Davek na promet nepremičnin
Kadar ni obračunan DDV pri stavbnih zemljiščih, se obračuna 2% davek na promet nepremičnin. Upoštevajoč zgornja določila bi to bilo mogoče, kadar gre za prodajo zemljišča na kateremu gradnja ni dopustna (npr. kmetijsko zemljišče). Vsled naših preteklih izkušenj je potrebno za posamezno zemljišče nasloviti vprašanje na občino, saj bo le tako DDV pravilno obračunan, ali neobračunan – skladno z občinskim prostorskim aktom. Prav tako je dejstvo, da v kolikor zemljišče prodaja fizična oseba, ki ni identificirana za namene DDV, se obračuna in plača davek na promet nepremičnin (DPN).
Na podlagi ZDDV-1 in ZDPN-2 je jasno, da so z DPN obdavčljivi tudi stari objekti, razen izjeme, ko se prodajalec in kupec dogovorita drugače (zavezanci za DDV).
Davek na dodano vrednost
Prodaja novega objekta (če še ni poteklo dve leti od prve uporabe ali vselitve) in prodaja z nezazidanimi stavbnimi zemljišči nista nikoli oproščeni DDV, seveda če ju opravi davčni zavezanec (za namene DDV).
Stopnja DDV pri stavbnih zemljiščih je splošna, torej 22%. Četudi bi se morda na temu zemljišču kasneje zgradila stanovanja, kjer bi lahko bila uporabljena nižja stopnja DDV (9,5%).
Kako si izračunati odpravnino?
Pri prodaji zgradbe, pa se stavbno zemljišče praviloma vključi v prodajno ceno, torej prodajalec ne ločuje DDV pri stavbnih zemljiščih in DDV od objekta, saj je govora o že zazidanem zemljišču. Posledično je velikega pomena v kakšni (gradbeni) fazi je zgradba, ki se prodaja.
Morda imate podjetniško idejo in razmišljate o odprtju podjetja? Za ustanovitev podjetja se oglasite pri nas na DATI. Postopek je brezplačen. Za termin registracije podjetja nas pokličite na 01 600 15 30 ali nam pišite na data@data.si.