Soglasje stanovalcev je pomemben dejavnik za vse, ki razmišljajo o opravljanju dejavnosti v večstanovanjski hiši. Čeprav na postopku registracije s.p. ali d.o.o ni potrebno, pa morajo podjetniki upoštevati določena pravila, da ne bi motili sosedov in kršili zakonodaje. Pomembno je razumeti, katere dejavnosti so dovoljene, kakšne so zahteve glede soglasja ter kako postopati? Za brezplačen termin za registracijo s.p. ali d.o.o. na DATA točki nas pokličite na 01 600 15 30 ali pišite na data@data.si.
Kdaj je potrebno soglasje stanovalcev?
Soglasje stanovalcev je potrebno v primerih, ko podjetnik opravlja dejavnost doma in ta lahko vpliva na sostanovalce. Čeprav mirne dejavnosti, kot so pisanje, prevajanje ali programiranje, običajno ne povzročajo težav, zakon zahteva pridobitev soglasja, če gre za dejavnosti, ki bi lahko prekomerno obremenjevale skupne prostore ali vplivale na bivalno okolje.
Pred začetkom opravljanja dejavnosti mora podjetnik pridobiti soglasje solastnikov, ki imajo več kot tri četrtine solastniških deležev v večstanovanjski hiši. Prav tako je nujno pridobiti soglasja etažnih lastnikov, katerih stanovanja mejijo na prostor, kjer bo dejavnost potekala. Pomembno je tudi obvestiti upravnika stavbe o začetku opravljanja dejavnosti.
Katere dejavnosti spadajo med mirne dejavnosti?
Stanovanjski zakon (SZ-1) določa, da se v večstanovanjskih objektih lahko opravljajo tako imenovane mirne dejavnosti. Te vključujejo:
- računalniško programiranje,
- pisanje in prevajanje,
- ročno izdelovanje drobnih izdelkov,
- inštrukcije,
- svetovanje ipd.
Ključnega pomena je, da takšne dejavnosti ne povzročajo hrupa, vibracij ali drugih motečih dejavnikov za sosednje stanovalce.
Kaj storiti, če soglasja stanovalcev ne morete pridobiti?
V primeru, da ne morete pridobiti soglasja stanovalcev, lahko preverite, ali je v vaši stavbi sklenjena pogodba o medsebojnih stanovanjskih razmerjih, ki morda že dovoljuje opravljanje dejavnosti v posameznih stanovanjih. Če takšna pogodba obstaja, dodatno zbiranje podpisov ni potrebno.
V kolikor soglasja ni mogoče pridobiti, se lahko obrnete na upravnika stavbe, ki vam lahko pomaga pri postopku uskladitve s sostanovalci.
Za registracijo podjetja soglasje stanovalcev ni potrebno
Pomembno je poudariti, da soglasje stanovalcev ni zahtevano na postopku registracije podjetja. Ne smete pa ga zamenjati z izjavo lastnika objekta za poslovni naslov. Če podjetnik ni lastnik ali solastnik stanovanja, mora na registraciji predložiti izjavo lastnika objekta, da dovoljuje uporabo naslova za poslovne namene.
Če se soočate z vprašanji glede soglasja stanovalcev ali potrebujete pomoč pri registraciji podjetja, se obrnite na podjetniške svetovalce v podjetju DATA. Kontaktirajte nas na 01 600 15 30 ali pišite na data@data.si.
