Najem poslovnih prostorov pod določenimi pogoji ni povezan z obračunom DDV-ja
Najem poslovnih prostorov je profitna dejavnost, ki je praviloma oproščena obračuna DDV. Torej se DDV ne zaračunava najemniku.
Potrebujete davčno svetovanje? Pošljite povpraševanje!
Sabina Dimnik, Data
Najem poslovnih prostorov oproščen DDV
Skladno s 44. členom ZDDV-1 (Zakon o davku na dodano vrednost), je najem poslovnih prostorov, enako kot velja za večino ostalih nepremičnin, oproščeno DDV. Obstajajo pa tudi nekatere izjeme.
DDV po predpisani stopnji se zaračunava pri:
- nastanitvah v hotelih ali podobnih nastanitvenih zmogljivostih, vključno z nastanitvijo v počitniških domovih, počitniških kampih ali na prostorih, namenjenih kampiranju;
- dajanju v najem garaž in površin za parkiranje vozil;
- dajanju v najem trajno instalirane opreme in strojev;
- najemu sefov;
Če zavezanec oddaja nepremičnine skladno z navedeno oprostitvijo za to dejavnost, nima pravice do odbitka vstopnega DDV, ki ga plačuje dobaviteljem v zvezi z to nepremičnino.
Kdaj je najem poslovnih prostorov obdavčljiv z DDV?
Ne glede za zgoraj zapisano oprostitev, ima najemnik možnost obračunavanja DDV (skladno z ZDDV-1), če so izpolnjeni določeni pogoji:
- najemnik poslovnih prostorov mora biti davčni zavezanec z veljavno ID številko za DDV
- najemnik bo poslovne prostore uporabljal za opravljanje obdavčene dejavnosti
- najemnik ima pravico do odbitka celotnega vstopnega DDV
- najemodajalec in najemnik sta pred izročitvijo nepremičnine podpisala izjavo o obračunavanju DDV (45. člen ZDDV-1).
Če so izpolnjeni vsi našteti pogoji, lahko najemodajalec za najem poslovnih prostorov zaračunava tudi DDV po predpisani stopnji in najemnik si le-tega seveda lahko odbije. V tem primeru ima tudi zavezanec, najemodajalec, pravico do odbitka vstopnega DDV, ki ga plačuje za vzdrževanje, investicije in stroške tega poslovnega prostora.
Stopnja DDV za najem poslovnih prostorov
Pri zgoraj opisanem najemu se DDV zaračunava po splošni stopnji, torej 22 %. Vendar le ob upoštevanju izpolnjenih pogojev iz prejšnjega odstavka.
Ostanite na tekočem z dogajanjem na področjih pravne zakonodaje, davkov in sprememb v računovodstvu.
I
