Kratkotrajno oddajanje v najem je v zadnjih letih postalo ena najbolj vročih tem na presečišču turizma in stanovanjske politike. Vse več lastnikov stanovanj je svoje nepremičnine preusmerjalo iz dolgoročnega v kratkotrajno oddajanje v najem, kar je prineslo zaslužke, a tudi vrsto težav – kot npr. pomanjkanja dostopnih stanovanj. Zdaj je vlada po tridesetih letih pripravila posodobljen Zakon o gostinstvu (ZGos-1), ki prvič celovito ureja tudi to dejavnost. Potrebujete nasvet pravnega strokovnjaka? Obrnite se na naše izkušene pravne strokovnjake. Za termin plačljivega strokovnega svetovanja nas pokličite na 01 600 15 30 ali nam pišite na data@data.si.
Zakon, ki so ga ponudniki kratkotrajnega najema dolgo čakali
Po več kot letu in pol usklajevanj je državni zbor sprejel zakon, ki postavlja jasna pravila za kratkotrajno oddajanje v najem. Novi okvir uvaja pogoje za opravljanje dejavnosti, jasnejše obveznosti ponudnikov, večjo vlogo občin pri nadzoru ter časovne omejitve za območja, kjer naj bi bila ta dejavnost posebej problematična.
Kratkotrajno oddajanje v najem – kdo se šteje za ponudnika kratkotrajnega najema po ZGos-1
Ponudnik kratkotrajnega najema je nosilec dejavnosti oddajanja v kratkotrajni najem, kamor sodijo sobodajalci – fizične osebe, vpisane v Poslovni register Slovenije, pravne osebe in samostojni podjetniki posamezniki, ki opravljajo to dejavnost.
Ključna sprememba glede kratkotrajnega oddajanja v najem
Ključna sprememba je možnost, da se kratkotrajno oddajanje v najem časovno omeji – in to le v tistih občinah, v katerih obstaja visoko tveganje negativnih vplivov zaradi sočasno visoke nedostopnosti stanovanj in velikega obsega oddajanja stanovanja v kratkotrajni najem. V teh občinah se bo oddajanje stanovanj v kratkotrajni najem lahko opravljalo največ 60 dni v koledarskem letu; to omejitev bodo občine lahko zaostrile na 30 oziroma razrahljale na do 270 dni.
Občine bodo imele glavno besedo
Prve časovne omejitve naj bi začele veljati leta 2027. Vlada bo do 31. januarja 2026 določila kriterije za določitev občin z visokim tveganjem, na podlagi katerih bo vsaki dve leti pripravljen seznam občin, kjer bo kratkotrajno oddajanje v najem omejeno. Občine bodo nato same določile, koliko dni na leto bo oddajanje dovoljeno.
Prispevki za sp 2025 – koliko znašajo?
Omejitve glede sobodajalcev
Sobodajalstvo je bilo po do sedaj veljavni ureditvi, za primerjavo, omejeno na 150 dni, po novem ZGos-1 do 180 dni v koledarskem letu. Odstopanja od splošne omejitve bodo morale občine utemeljiti z analizo.
Postanite stranka našega računovodskega servisa
Kratkotrajno oddajanje v najem – strožji pogoji in obvezna soglasja
Zakon prinaša tudi strožje splošne pogoje. Vsak, ki bo želel svojo nepremičnino oddajati turistom, bo moral pridobiti pisno soglasje vseh (so)lastnikov, v večstanovanjskih stavbah pa kar 75 odstotkov etažnih lastnikov. Ponudnik bo moral svojo nastanitev označiti s standardizirano nalepko in imeti registrirano identifikacijsko številko.
Za zdaj pa bodo ponudniki morali počakati na podrobnejša pravila in prve sezname občin, kjer bodo omejitve začele veljati.
Imate pred ustanovitvijo podjetja (s.p. ali d.o.o.) še kakšne dileme? Obrnite se naše podjetniške, davčne, računovodske ali pravne svetovalce! Za termin plačljivega strokovnega svetovanja se lahko dogovorite na 01 600 15 30 ali data@data.si.