Kratkoročno oddajanje je ena najbolj dinamičnih oblik nastanitvene dejavnosti v Sloveniji. Državni zbor je sprejel nov Zakon o gostinstvu. Namen sprememb je povečati transparentnost, pravno varnost in zagotavljati uravnotežen razvoj lokalnih skupnosti. Predstavljamo novosti in pogoje, ki jih prinaša ta zakon. Če razmišljate o ustanovitvi podjetja rezervirajte termin za brezplačno registracijo podjetja. Pokličite na 01 600 15 30 ali pišite na data@data.si
Ustanovitev podjetja – BREZPLAČNO
Kratkoročno oddajanje kot del nove zakonodaje o gostinstvu
Zakon o gostinstvu uvaja jasna pravila za vse vrste gostinskih dejavnosti, med njimi tudi za kratkoročno oddajanje stanovanj. Ta nova ureditev je odgovor na hitro širjenje tega segmenta, ki vpliva na trg nepremičnin, cene najemnin in kakovost bivanja v stanovanjskih skupnostih. Kratkoročno oddajanje je odslej opredeljeno z natančnimi pogoji, ki jih morajo upoštevati vsi, ki se ukvarjajo s to dejavnostjo. Med ključne novosti zakona spadajo:
- vpis v register nastanitvenih obratov,
- pridobitev identifikacijske številke za kratkoročni najem,
- zahteva po soglasju lastnikov ali solastnikov stanovanj,
- časovne omejitve za opravljanje dejavnosti v občinah z visokim tveganjem negativnih učinkov.
Kako zakon regulira kratkoročno oddajanje in časovne omejitve
Zakon uvaja časovno omejitev opravljanja kratkoročnega oddajanja na 60 dni na koledarsko leto v občinah z izrazitim problemom dostopnosti stanovanj in visokim obsegom te dejavnosti. Ta seznam občin bo določila vlada z uredbo, ki bo veljala za dve koledarski leti. Za občine, ki so na tem seznamu, lahko občine na podlagi lastnih analiz omejijo trajanje oddajanja tudi med 30 in 270 dni, medtem ko občine, ki niso na seznamu, morajo zagotoviti vsaj 60 dni dovoljenega trajanja.
Takšna regulacija zagotavlja, da kratkoročno oddajanje ne vpliva negativno na dolgoročno dostopnost stanovanj za prebivalce, hkrati pa omogoča lastnikom fleksibilnost pri upravljanju svoje nepremičnine.
Pogoji in soglasja za izvajanje kratkoročnega oddajanja v večstanovanjskih stavbah
Kratkoročno oddajanje stanovanj v večstanovanjskih stavbah je podvrženo strogim pravilom glede soglasij. Za dovoljenje je potrebno soglasje več kot 75 % etažnih lastnikov in soglasje vseh lastnikov stanovanj, ki mejijo na stanovanje, ki se oddaja. Soglasja so veljavna tri leta, s prehodnim obdobjem za že pridobljena soglasja, ki bodo veljala do konca leta 2026 oziroma tri leta od pridobitve.
Ta ureditev je ključna za zaščito interesov solastnikov in zagotavljanje mirnega sobivanja v stanovanjskih skupnostih.
Transparentnost in nadzor kratkoročnega oddajanja za večjo varnost in zaupanje
Zakon uvaja tudi obveznost vpisa v register nastanitvenih obratov, ki bo povezan s katastrom nepremičnin in dostopen inšpekcijskim organom. Poleg tega mora lastnik stanovanja, ki se ukvarja s kratkoročno oddajanje, izpolniti naslednje zahteve:
- označiti začetek opravljanja dejavnosti z nalepko na vhodu v stanovanje,
- za oglaševanje uporabljati veljavno identifikacijsko številko nastanitvenega obrata.
Kratkoročno oddajanje stanovanj: nadzor nad spoštovanjem zakonodaje bosta izvajali občinska in stanovanjska inšpekcija.
Fleksibilnost poslovanja in izboljšanje kakovosti nastanitvenih obratov
Poleg urejanja kratkoročnega oddajanja zakon prinaša večjo fleksibilnost poslovanja gostinskih obratov, ukinja obvezno prijavo obratovalnega časa in omogoča prilagajanje urnikov glede na potrebe gostincev. Prav tako uvaja obvezno strokovno kategorizacijo nastanitvenih obratov z višjimi kakovostnimi kategorijami, ki zagotavljajo transparentnost in kakovost storitev.
Razmišljate o registraciji podjetja? S.p. ali d.o.o.? Za termin registracije nas pokličite na 01 600 15 30 ali pišite na data@data.si.