ETN oz. daljše evidenca trga nepremičnin je zbirka, kamor se vpisujejo vsi pravni posli z nepremičninami, vključno z najemnimi pogodbami za stavbe in dele stavb. Poročanje zavezancev poteka preko posebne spletne aplikacije RS. Potrebujete pomoč v zvezi s poročanje v evidenco trga nepremičnin? Imate kakšno drugo vprašanje s področja delovnega prava? Obrnite se na naše pravne svetovalce. Za termin posveta nam pišite na [email protected] ali nas pokličite na telefonsko številko 01/600-1530.
ETN – predmet poročanja
V sistem ETN morajo zavezanci poročati o sklenjenih kupoprodajnih poslih z nepremičninami in o najemnih poslih s stavbami in deli stavb oz. prostorih. Vpisati je potrebno splošne podatke o poslu in podatke predmeta posla, ki se ga identificira in locira na podlagi identifikacijskih podatkov nepremičnine (kot npr. katastrska občina, številka stavbe, številka dela stavbe in parcelna številka).
ETN – kdo je zavezan za poročanje v evidenco?
Zavezanci za poročanje v ETN se delijo v dve skupini.
O kupoprodajnih pravnih poslih morajo poročati:
- Finančna uprava RS (iz evidence napovedi za odmero davka na promet z nepremičninami – DPN);
- prodajalci (za posle, za katere je bil obračunan DDV);
- stečajni upravitelji in sodišča (za posle v stečajnem ali izvršilnem postopku, za katere je bil obračunan DDV.
O najemnih pravnih poslih morajo poročati:
- Finančna uprava RS (iz podatkov za odmero dohodnine najemodajalcev fizičnih oseb iz oddajanja premoženja v najem);
- najemojemalci pravne osebe (ki se štejejo kot plačniki davka);
- najemodajalci pravne osebe ali samostojni podjetniki posamezniki;
- najemodajalci, ki so upravljalci stavb ali delov stavb v lasti RS;
- upravniki večstanovanjskih ali poslovnih stavb, za dele stavb v solastnini lastnikov delov stavb ali v večstanovanjski ali poslovni stavbi.
ETN – komu ni potrebno poročati?
O najemnih pravnih poslih ni potrebno poročati fizičnim osebam. Slednje namreč poročajo direktno Finančni upravi RS enkrat letno z napovedjo za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem.
ETN – rok za poročanje
O sklenjenih poslih morajo zavezanci poročati do 15. dne v mesecu po mesecu, v katerem je bil posel ali dodatek sklenjen.
Razmišljate o odprtju podjetja? Odprtje s.p. ali d.o.o. lahko opravite pri nas na DATA točki. Za termin registracije nam pišite na [email protected] ali nas pokličite na telefonsko številko 01/600-15 30.
Deli na FacebookuDeli na Twitterju