Davek od prodaje nepremičnine v tujini, prijavljajo in plačujejo lastniki, slovenski davčni rezidenti (fizične osebe) v Sloveniji. Napoved je potrebno oddati v 15 dneh od odsvojitve, prodaje nepremičnine. Izjema je za tiste, ki so lastniki nepremičnine več kot 15 let. Potrebujete pomoč pri prijavi davka ali imate kakšno drugo vprašanje s področja davkov? Za davčno svetovanje se obrnite na naše izkušene davčne svetovalce. Za termin svetovanja nas pokličite na 01/600 15 30 ali nam pišite na [email protected].
Osebni davek – dohodnina
Zakon o dohodnini (Zdoh-2) določa, da morajo slovenski davčni rezidenti prijavljati dohodke po načelu svetovnega dohodka. To pomeni ne glede na to kje je dohodek dosežen, je potrebno urediti prijavo finančni upravi. To velja tudi za davek od prodaje nepremičnine, četudi se slednja nahaja izven Slovenije.
Davek od prodaje nepremičnine je različen, v odvisnosti z leti imetništva:
-
- 25 % za nepremičnine, ki so v lasti do 5 let,
- 20 % za nepremičnine, ki so v lasti 5–10 let,
- 15 % za nepremičnine, ki so v lasti 10–15 let,
- 0 %, če nepremičnino prodajate po več kot 15 letih lastništva.
Normiranec sp – kaj morate vedeti?
Kako se izračuna davek od prodaje nepremičnine v tujini?
Osnova za izračun je kapitalski dobiček, ki je razlika med prodajno ceno nepremičnine in njeno nabavno vrednostjo, upoštevajoč stroške, povezane s pridobitvijo ali izboljšavo nepremičnine.
Normirani stroški, povezani s pridobitvijo in odsvojitvijo kapitala, se priznajo največ v višini, ki ne sme preseči nižjega od:
- seštevka 1% od nabavne vrednosti kapitala in 1% od vrednosti kapitala ob odsvojitvi, ali
- pozitivne razlike med vrednostjo kapitala ob odsvojitvi in vrednostjo kapitala ob pridobitvi.
Davek od prodaje nepremičnine v tujini – izračun
Poglejmo kako izračunamo davek od prodaje nepremičnine v tujini:
Nabavna vrednost nepremičnine (l. 2010): 300.000 eur
Prodajna vrednost nepremičnine (l. 2024): 400.000 eur
Nabavna vrednost za izračun kapitalskega dobička: 300.000 + 1%= 303.000 eur
Prodajna vrednost za izračun kapitalskega dobička: 400.000 – 1% = 396.000 eur
Ustvarjen kapitalski dobiček: 93.000 eur
Davek od prodaje nepremičnine 15%: 13.950 eur
Napoved zavezanci oddajo bodisi preko portala eDavki, osebno ali po pošti pri finančnem uradu.
Kaj če je davek od prodaje nepremičnine v tujini že plačan v tujini?
Običajno je, da se davek od prodaje nepremičnine plača v državi kjer se nepremičnina nahaja. Skladno z veljavnimi konvencijami, mednarodne pogodbe o izogibanju dvojnega obdavčevanja, lahko plačan davek od prodaje nepremičnine v tujini, kot odbitek. Potrebno je predložiti dokazilo, da je bil davek od prodaje nepremičnine plačan v tujini. V Sloveniji lahko uveljavlja davčni rezident odbitek le v višini dejansko plačanega davka in največ do zneska davka, ki bi bil odmerjen po slovenski davčni zakonodaji.
Oprostitev davka
Glavne izjeme, kdaj se davek od prodaje nepremičnine v tujini ne plača so:
- če ste imeli v tej nepremičnini stalno prebivališče vsaj zadnji 2 leti pred prodajo.
- če je nepremičnina prodana po več kot 15 letih lastništva.
- posebne izjeme se lahko uporabijo v nekaterih drugih situacijah (npr. dedovanje)
Morda razmišljate o odprtju podjetja? Za registracijo podjetja (sp ali doo) se oglasite pri nas na DATA točki. Za termin registracije nas pokličite na 01/600 15 30 ali nam pišite na [email protected].
Deli na FacebookuDeli na Twitterju