Oddaja nepremičnin v kratkoročni najem bo po novem strogo regulirana. Vlada je sprejela predlog novega zakona o gostinstvu, ki med drugim omejuje kratkoročno oddajanje nepremičnin. Predlogu nasprotujejo sobodajalci, ki v primeru potrditve zakona v državnem zboru napovedujejo ustavno presojo. Kakšne spremembe se obetajo in kako bodo vplivale na trg oddajanja nepremičnin? Če razmišljate o ustanovitvi podjetja rezervirajte termin za brezplačno registracijo podjetja. Pokličite na 01 600 15 30 ali pišite na data@data.si.
Oddaja nepremičnin – kakšne bi bile omejitve trajanja?
Po novem zakonu naj bi bila oddaja stanovanj v večstanovanjskih stavbah mogoča le:
- do 60 dni na leto,
- ob 75-odstotnem soglasju etažnih lastnikov,
- s soglasjem vseh sosednjih (mejnih) lastnikov.
V eno- in dvostanovanjskih stavbah bo oddaja mogoča:
- do 150 dni na leto,
- le za polovico uporabne površine objekta,
- ob enakih pogojih soglasja kot v večstanovanjskih stavbah.
oddaja nepremičnin in cilji predloga novega zakona
Zasebna oddaja nepremičnin bi se zaradi novih omejitev zagotovo zmanjšala. Po ocenah se bi delež zasebnih ponudnikov znatno zmanjšal, saj se mnogi ne bi preusmerili na dolgoročni najem, ki prinaša drugačne pogoje in tveganja. Zakon naj bi prispeval k povečanju dostopnosti stanovanj za stalne prebivalce in omejil nelojalno konkurenco na trgu nastanitev. Po izvedenih študijah naj bi regulacija pripomogla k ponovni vzpostavitvi ravnovesja med kratkoročnim in dolgoročnim oddajanjem.
Izberite zanesljiv računovodski servis
Oddaja nepremičnin – možnost izpodbijanja zakonodaje
Ob novih omejitvah se obetajo tudi pravni izzivi. Predvidena je možnost ustavne presoje, saj del ponudnikov kratkoročnih najemov ocenjuje, da zakon posega v njihove pravice. Peticija s predlogom za ponovno javno obravnavo je že zbrala več tisoč podpisov. Zasebni ponudniki menijo, da bi morali imeti večjo svobodo pri upravljanju svojih nepremičnin, saj gre za njihovo zasebno lastnino. Na drugi strani pa zakonodajalci poudarjajo, da ima lastnina tudi socialno in ekonomsko funkcijo.
Kaj sledi?
Kratkotrajna oddaja nepremičnin je z novim predlogom novele zakona o gostinstvu omejena. Po pričakovani potrditvi na vladni seji ga bodo predvidoma do poletja potrdili še poslanci v državnem zboru. Veljati naj bi začel prihodnje leto. Lokalne skupnosti bodo lahko pravila še zaostrile, kar pomeni, da bodo lastniki nepremičnin morali skrbno pretehtati svoje odločitve glede oddajanja. Tisti, ki že oddajajo nepremičnine, bodo morali spremljati spremembe in prilagoditi svoje poslovne modele novim zakonskim določilom.
Razmišljate o registraciji podjetja? S.p. ali d.o.o.? Za termin registracije nas pokličite na 01 600 15 30 ali nam pišite na data@data.si.