Prodaja nekretnina u Sloveniji/EU i poreske obaveze!

Osim kupoprodajne cijene, prodaja nekretnina u Sloveniji/EU prodavatelju donosi i poreske obaveze. Međutim, prodaja nekretnina ne dovodi uvijek samo do obaveze plaćanja poreza na promet nekretnina. U određenim slučajevima prodaja nekretnina zahtijeva i plaćanje drugih poreza. Koji su to porezi i u kojim slučajevima jih prodavatelj treba platiti?

Da li planirate otvoriti svoju firmu u Sloveniji?

Prijavite se na naš besplatni webinar za otvaranje firme u Sloveniji ovde:

Prijava na webinar

 

Nazovite naše stručnjake na broj +386 1 6006 274 (fiksni telefon) ili +386 64173023 (Viber/WhatsApp) ili nam pišite na email data@data.si.

Ukoliko želite da registrujete firmu u Sloveniji, DATA vam može pomoći i odgovoriti na sva vaša pitanja u vezi šta vam je potrebno za otvaranje firme u Sloveniji. Zanima li vas porez na motorna vozila ili porez na imovinu? Naši porezni savjetnici mogu pomoći! DATA d.o.o. vas može podržati vašim poslovanjem u Sloveniji. Osim usluga registracije firme, pružamo i računovodstvene usluge. Naša pravna služba također vas može podržati sa svakim aspektom zakona.

Prodaja nekretnina i oporezivanje

Ako je prodaja nekretnine u vašem planu, bilo da se radi o stanu, kući ili zemljištu, saznajte koje poreze i koliko ćete morati platiti. Prijenos nekretnina ponekad također nije jedini porez koji morate platiti. Također pročitajte što učiniti ako nemate uporabnu dozvolu za nekretninu koju želite prodati.

Porez na promet nekretnina

Porez na promet nekretnina primarni je porez koji morate platiti prilikom prodaje nekretnina. Ne samo prodaja nekretnina, već i neke druge vrste prijenosa vlasništva spadaju u transakcije nekretninama.

Prodavatelj mora podnijeti prijavu za procjenu poreza na promet nekretnina u roku od 15 dana od sklapanja ugovora o prodaji. Porezna stopa je 2% osnovice. Porezna osnovica je prodajna cijena nekretnine, koja mora odgovarati tržišnoj vrijednosti.

Prodaja nekretnina i poreza na dodanu vrijednost

U određenim slučajevima transakcije nekretninama podliježu porezu na dodanu vrijednost (PDV). U tom slučaju prodaja nekretnina ne podliježe porezu na promet nekretnina. To se odnosi na prodaju građevinskog zemljišta, građevina u izgradnji ili novogradnji, financijski zakup novogradnji te osnivanje/prijenos ili prestanak prava na gradnju, ako ga obavlja platitelj PDV-a.

Prodaja nekretnine koja je izgrađena prije 30 Juna 1999. godine (prije uvođenja PDV-a) i još uvijek se smatra novom jer još nije stavljena na tržište u tom slučaju je iznimka i prodaja podliježe porezu na promet nekretnina, a ne PDV-u.

Oporezivanje kapitalskih dobitaka

Kada vlasnik – fizička osoba proda nekretnine stečene nakon 1. Januara 2002 naplaćuje i porez na dohodak na kapitalne dobitke.

Međutim, ne plaćate porez na kapitalni dobitak u slučaju:

• prodaje stana ili stambene kuće (s najviše dva stana) u kojoj je prodavatelj imao prijavljeno prebivalište i zapravo je tamo živio najmanje posljednje tri godine prije prodaje;
• prodaja nekretnina nakon 20 godina vlasništva;
• prodaje nekretnine koju ste stekli prije 1. Januara 2002.

Porezna osnovica predstavlja razliku između vrijednosti nekretnine u trenutku raspolaganja i vrijednosti u trenutku njezina stjecanja, umanjenu za standardne troškove povezane s stjecanjem i raspolaganjem.

Porezna stopa je 27,5%, ali se smanjuje sa svakim završenim petogodišnjim vlasništvom. Nakon pet godina vlasništva iznosi 20%. Nakon deset godina 15%, a nakon 15 godina 10%. Ne plaćate porez na dohodak od kapitalnih dobitaka ako vam je imovina oduzeta. Nakon 20 godina vlasništva ne plaćate porez na dohodak.

Porezni obaveznik mora podnijeti prijavu poreza na dohodak u roku od 15 dana od dana prodaje nekretnina.

Otvarate firmu u Sloveniji/EU?