Kupovina nekretnine u Sloveniji – bavljenje nekretninama najčešće je registrovana delatnost koju stranci registruju za svoje poslovanje u Sloveniji. Radi se o kupovini i/ili iznajmljivanju nekretnina. Kupovina nekretnine u Sloveniji je popularna jer nudi razne mogućnosti za poslovanje. Ali da li znate kako izgleda postupak kupovine imovine u Sloveniji? Procenili smo potrebne korake.
Da li planirate otvoriti svoju firmu u Sloveniji?
Prijavite se na naš besplatni webinar za otvaranje firme u Sloveniji ovde:
Nazovite naše stručnjake na broj +386 1 6001 542 (fiksni telefon) ili +386 30 640 995 (Viber/WhatsApp) ili nam pišite na email data@data.si.
Ukoliko želite da registrujete firmu u Sloveniji, DATA vam može pomoći i odgovoriti na sva vaša pitanja u vezi šta vam je potrebno za otvaranje firme u Sloveniji. DATA je ovlašćena od strane vlade da registrujemo kompanije. Naši savetnici vam mogu ponuditi potpunu podršku i registrovati d.o.o. u našim prostorijama. Naše knjigovođe mogu ponuditi knjigovodstvene, poreske i finansijske usluge u skladu sa slovenačkim knjigovodstvenim standardima. Data ima 45 stručnjaka sa različitih područja, koji vam mogu ponuditi poslovno savetovanje u vezi oporezivanja, radnog zakonodavstva, osoblja i preduzetništva. Imamo takođe i pravnike u DATI, koji vam mogu pripremiti ugovore iz civilnog i privrednog prava u skladu sa slovenačkim zakonodavstvom.
Razmišljate o registraciji građevinske firme u Sloveniji? Prijavite se na besplatni webinar ovde:
Kupovina imovine u Sloveniji – mogu li stranci kupiti imovinu?
Mnogi klijenti obraćaju nam se sa pitanjem mogu li kupiti nekretninu u Sloveniji. Ako registrujete d.o.o. kompaniju u Sloveniji, sigurno možete kupiti nekretninu u Sloveniji. U ovom slučaju vaša kompanija će biti vlasnik nekretnine. Ako ste državljanin EU nekretninu možete kupiti i kao fizičko lice.
Kupovina nekretnine u Sloveniji – koraci
Prvi korak koji trebate preduzeti za kupovinu nekretnine je provera podataka i stanja imovine u zemljišnim knjigama. Uvek je najbolje takve stvari prepustiti iskusnim pravnim savetnicima u zemlji, kojih kompanija DATA ima mnogo. Na ovaj način ćemo moći da proverimo da li je nekretninina opterećena hipotekom; da li je prodavac koji prodaje nekretninu takođe stvarni vlasnik imovine itd.
Planirate da registrujete transportnu firmu u Sloveniji? Prijavite se na besplatni webinar ovde:
Da bismo dobili izvod iz zemljišne knjige, potrebni su podaci o identifikaciji imovine. Na portalu e-Prostor moći ćemo da dobijemo broj katastarske opštine i broj parcele ili zgrade koji će nam biti potrebni za uvid u zemljišne knjige. Pored toga, takođe ćemo moći da dobijemo informacije o vrednosti imovine prema Geodetskoj upravi.
Kupovina nekretnine – odgovarajući ugovor o kupoprodaji
Nakon što imate sve potrebne informacije i ako se sa prodavcem dogovorite o ceni i ostalim detaljima prodaje, kupovina nekretninemože se nastaviti.
U ovom trenutku ćete morati da zaključite kupoprodajni ugovor. Najbolje je da pripremu ugovora prepustite pravnom stručnjaku.
Pravnici će uključiti sve potrebne odredbe u ugovoru, tako da će transakcija biti sigurna za obe strane, i za kupca i za prodavca.
Možete se prijaviti na besplatni webinar ovde:
Prijava na webinar: POPULARNE DELATNOSTI FIRMI U SLOVENIJI
Kupoprodajni ugovor o kupovini nekretnine mora sadržati najmanje:
- informacije o kupcu i prodavcu,
- podaci o identifikaciji nekretnine,
- iznos i način plaćanja kupoprodajne cene,
- bilo koje hipoteke i drugi tereti na nekretnini
- i zemljišnoknjižna dozvola prodavca na osnovu koje će kupac biti upisan kao vlasnik u zemljišnim knjigama.
Pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora za kupovinu nekretnine, prodavac je dužan da kupca upozna sa informacijama o energetskoj efikasnosti zgrade. U tu svrhu moraju predati energetski certifikat.
Porez na promet nekretninama
Kupovina imovine je plaćena legalna transakcija. Ako je predmet kupovine nova zgrada, na prodaju će se obračunati porez na dodatu vrednost (PDV). U suprotnom porez će se utvrditi u skladu sa odredbama Zakona o porezu na promet nekretninama. Ovaj određuje da prodaja nekretnine podleže porezu na promet nekretninama od 2%. Obveznik plaćanja poreza je prodavac nekretnine. Osnov za utvrđivanje poreza je prodajna cena nekretnine.
Kupovina nekretnine – overa potpisa
Nakon uplate poreskih obaveza, potrebno je obezbediti notarsku overu potpisa prodavca nekretnine. Kako ugovor obično sadrži i zemljišnoknjižnu dozvolu, verifikacija potpisa prodavca uslov je da kupac može da upiše vlasništvo u zemljišne knjige. Ako je zemljišnoknjižna dozvola zaseban dokument i nije deo ugovora, potrebno je overiti potpis na zemljišnoknjižnoj dozvoli.
Upis u zemljišne knjige
Kupac imovine postaje njen stvarni vlasnik tek u trenutku kada je upisan kao vlasnik u zemljišnim knjigama. Postupak upisa u zemljišne knjige može se sprovesti preko izabranog notara, koji overava potpis na kupoprodajnom ugovoru ili zemljišnoknjižnoj dozvoli, ili lično kod nadležnog suda.
Želite da otvorite firmu u Sloveniji?
Obratite se DATA d.o.o. za konsultacije i podršku pri registraciji preduzeća u Sloveniji! Ne propustite jedinstvenu priliku da saznate više o registraciji firme u Sloveniji i vrstama kompanija koje možete da registrujete. DATA vam može pružiti punu podršku u konsultacijama i registraciji kompanije.
Planirate da otvorite firmu u Sloveniji? Nazovite naše stručnjake na broj +386 1 6001 542 (fiksni telefon) ili +386 30 640 995 (Viber/WhatsApp) ili nam pišite na email data@data.si. Takođe vam predlažemo da posetite naš Facebook.
Оставите одговор