Dejavnost oddajanje nepremičnin v najem je praviloma, po Zakonu o davku na dodano vrednost (v nadaljevanju ZDDV-1) oproščena dejavnost. To pomeni, da v kolikor podjetje zaračunava najemnino (fizičnim ali pravnim osebam), od nje ne sme obračunati DDV. Na podlagi 44. člena ZDDV-1 so izvzeti (iz oprostitve) najemi določenih nepremičnin:
nastanitev v hotelih ali podobnih nastanitvenih zmogljivostih, vključno z nastanitvijo v počitniških domovih, počitniških kampih ali na prostorih, namenjenih kampiranju;- dajanja v najem garaž in površin za parkiranje vozil;
- dajanja v najem trajno instalirane opreme in strojev;
- najema sefov;
Od navedenih je potrebno zaračunati DDV po predpisani stopnji.
Po ZDDV-1 ima podjetje (najemodajalec) možnost obračunavanja DDV ne glede na zgoraj napisana dejstva, vendar le v primeru, ko so izpolnjeni naslednji pogoji:
- najemnik je davčni zavezanec z veljavno ID številko za DDV
- najemnik bo prostore (nepremičnino) uporabljal za opravljanje obdavčene dejavnosti
- najemnik ima pravico do odbitka celotnega vstopnega DDV
- najemodajalec in najemnik sta pred izročitvijo nepremičnine podpisala izjavo o obračunavanju DDV(45. člen ZDDV-1) in jo poslala vsak svojemu davčnemu uradu (preko portala eDavki).
V kolikor so izpolnjenih vsi našteti pogoji lahko najemodajalec za najem nepremičnine zaračunava tudi DDV po predpisani stopnji in najemnik si le-tega seveda lahko odbije.
Za kakršna koli dodatna vprašanja se lahko obrnete na naše davčne svetovalce tako da jih pokličete na 01 600 1530 ali pa jim pošljete e-mail na [email protected]. Lepo vabljeni tudi na naš seminar Abeceda poslovanja.
Pripravili: Anja Grahek in Sabina Dimnik, DATA d.o.o.
Deli na FacebookuDeli na Twitterju
