Zakup nekretnine u Sloveniji/EU – kako pripremiti ugovor?

Zakup imovine u Sloveniji - kako pripremiti ugovor

Zakup nekretnine u Sloveniji – bitne komponente ugovora

Zakup nekretnine u Sloveniji i ugovor o zakupu je ugovor sa kojim se sretne svaki pojedinac kada traži nekretninu u kojoj će živeti. Takođe je to aktualno i za preduzetnike koji u Sloveniji otvaraju kompaniju i žele zakupiti poslovni prostor. Ugovor o zakupu se uvek zaključuje u pismenoj formi, u određenim slučajevima preporučuje se zaključivanje u obliku notarskog zapisa. Međutim, može se zaključiti na određeno ili neodređeno vreme.

Kalkulator za obračun plate u Sloveniji

Zakup nekretnine – šta  mora da sadrži?

Zakon o stanovanju (SZ-1) utvrđuje osnovne komponente zakupa:

  • opis stana, lokacija, površina, struktura, komunalna oprema, godina izgradnje i način korišćenja stana;
  • identifikaciona oznaka iz katastra zgrada;
  • ime i prezime vlasnika, poreski broj vlasnika, ime i prezime stanara i lica koja će koristiti stan zajedno sa stanarom;
  • razlozi za otkaz navedeni u članu 103 Zakona o stanovanju;
  • vrsta zakupa po kategorijama stanova za iznajmljivanje (neprofitni stan za iznajmljivanje, stambeni prostor za iznajmljivanje, stambeni prostor za iznajmljivanje, stambeni prostor za posebne namene);

 

Transportna licenca u Sloveniji/EU

  • odredbe o uzajamnim obavezama ugovornih strana u korišćenju i održavanju stana i zajedničkih delova stambene zgrade ili zgrade sa više stanova;
  •  iznos zakupnine i način i rokovi plaćanja;
  • način plaćanja i iznos troškova koji nisu uključeni u zakupninu, a odnose se na troškove isporučene električne energije, vode, daljinskog grejanja i slično (pojedinačni operativni troškovi). Kao i troškove upravljanja zajedničkim delovima stambene ili višestambene zgrade (ukupni operativni troškovi);
  •  odredbe o načinu korišćenja stana i na koji način i u kojim vremenskim periodima će vlasnik proveriti pravilnu upotrebu stana;
  •  trajanje stanarskog stana, ako se stan izdaje na određeno vreme;
  •  način predaje stana.

ZA VIŠE INFORMACIJA O OTVARANJU KOMPANIJE  KONTAKTIRAJTE NAS NA +386 30 640 995 (VIBER/WHATZAPP)

Zakup prestaje istekom vremena ili raskidom

Zakup zaključen na određeno vreme ističe na datum naznačen u ugovoru. Zakupac može raskinuti zakup sa otkaznim rokom od 90 dana tako što će pismeno obavestiti zakupodavca, bez navođenja razloga za raskid ugovora. Kraći otkazni rok je moguć samo u slučaju sporazuma o raskidu zakupa i izričite odredbe u zakupu. Međutim, stanodavac može raskinuti zakup samo iz krivicnih razloga, a otkazni rok ne može biti kraći od 90 dana. Ugovor o zakupu poslovnog prostora raskida se na sudu. U obaveštenju mora biti naveden datum do kojeg se stanar mora iseliti iz poslovne zgrade ili poslovnog prostora i predati ga stanodavcu, ili datum do koga je stanodavac dužan da ih preuzme. Za više informacija vezanih na zakup imovine pratite i naš Facebook. 

Zakup nekretnine – produženje zakupa na određeno vreme

Ako zakupac želi da produži zakup na određeno vreme, mora obavestiti zakupodavca. To treba obaviti najmanje 30 dana pre isteka zakupa na određeno vreme i zaključiti aneks zakupa. Ako je ugovor o zakupu zaključen na određeno vreme i po isteku perioda na koji je zaključen, zakupac ga nastavlja koristiti, a zakupodavac ne podnosi zahtev za konkurs u roku od 1 meseca, zakup ugovor se obnavlja na neodređeno vreme.

PDV broj kompanije u Sloveniji

Zakup nekretnine u Sloveniji – zašto zaključivati ugovor o zakupu u obliku notarskog zapisa?

Vlasniku je interesa da ima zakupca koji redovno plaća zakupninu i koristi imovinu u skladu sa ugovorom. Ako je ugovor o zakupu zaključen u obliku javnobeležničkog dela, stanodavac ima direktnu mogućnost izvršenja u slučaju neplaćanja zakupnine, kojom zahteva plaćanje zakupnine.

Međutim, ako ugovor o zakupu nije zaključen u obliku javnobeležničkog dela, potrebna je prethodna parnica, koja može trajati nekoliko meseci. Da bi se poslovni prostor napustio i predao u izvršenje potrebno je dobiti izvršni naslov u obliku pravosnažne sudske odluke. U slučaju da biste želeli saznati više o otvaranju kompanije u Sloveniji prijavite se i na naše webinare o poslovnoj migraciji u Sloveniju.

Ostavite odgovor

Vaša adresa e-pošte neče biti objavljena. Neophodna polja su označena *