Građevinski ugovor i njegove osnovne komponente
Građevinski ugovor je u osnovi vrsta ugovora. Često građevinske firme u Sloveniji obavljaju radove na osnovu ugovora. Građevinarstvo je u Sloveniji pogotovo jedna između najpopularnijih delatnosti.
Obligacioni zakon (OZ) definiše građevinski ugovor kao ugovor kojim izvođač radova preduzima izgradnju određene građevinske zgrade po planu ili za obavljanje drugih građevinskih radova na zemljištu i autoritet za ugovaranje će to platiti. Ugovorna sloboda omogućava stranama da uključe mnoge stvari u ugovor o izgradnji, ali ne smeju da zaborave suštinske komponente ugovora o izgradnji. Građevinski ugovor mora biti zaključen u pisamenoj obliki, ali pisani ugovor nije uslov za ispravnost ugovorene pravne transakcije.
Kratak vodič za otvaranje firme u Sloveniji
Građevinski ugor i definicija građevinskih radova
Građevinski ugovor mora da sadrži prirodu i obim radova koje će izvođač radova izvoditi za naručitelja. Vrsta radova se može betonizovati u samoj zgradi – na primer, ako je ugovor o izgradnji predmet izgradnje kuće, objekat je betoniran priloženim planom kuće, na osnovu kojeg je sakupljen inventar radova, što je takođe osnova za utvrđivanje cene. Zemljište na kojem će radovi biti izvedeni takođe mora da bude poznato obema stranama.
Ugovor obuhvata i, u velikoj delu, informacije o izdatoj građevinskoj dozvoli, što je osnova da se zemljišni radovi sprovode legalno.
ZA VIŠE INFORMACIJA O OTVARANJU KOMPANIJE KONTAKTIRAJTE NAS NA +386 30 640 995 (VIBER/WHATZAPP)
Građevinski ugovor i definicija cena za uslugu
U trenutku zaključenja ugovora, cena građevinskih radova mora biti utvrđena ili bar identifikovana. Građevinski ugovor ima tri klauzule o određivanju cena:
- jedinična cena mere (cena zasnovana na količinama na zalihama radova)
- dogovorena cena (izvršene količine nemaju uticaja na promenu cene)
- cena po ključu (cena za sve dogovorene i takođe nepredviđene radove)
Detaljnije, cenovne klauzule definišu specifične zahteve izgradnje. Izbor klauzule o ceni takođe zavisi od toga koji radovi su pokriveni cenom ugovora i koje radove naručitelj mora posebno da plati.
Pored same cene, ugovor je definisao i dinamiku plaćanja – najčešća se zasniva na potvrđenim mesečnim situacijama.
Prosečna bruto zarada u Sloveniji
Ugovor o izgradnji i rok za završetak radova
Na isti način kao i cena, vremensko ograničenje za dovršavanje radova mora biti fiksno ili bar identifikovano. S obzirom na to da je izgradnja sveobuhvatan koncept i pokriva širok spektar radova, raspored se koristi kao za postavljanje vremenskih ograničenja. Građevinski ugovor i vremenska ograničenja u ugovoru su važna uglavnom zbog povlačenja ugovornih kazni, odgovornosti za štetu, realizacije finansijskog zaloga i, poslednjeg, ali ne i najmanjeg, mogućnosti povlačenja.
Kalkulator za obračun plate u Sloveniji
Ugovor o izgradnji – šta još ima smisla uključiti?
Građevinski ugovor treba sledeće elemente:
- ko nadzire građevinske ili građevinske radove
- ručni radovi – šta sve uključuje
- ugovorna kazna za odlaganje
- osiguranje finansijskih performansi za izvođenje radova
- finansijsko osiguranje za ispravljanje grešaka u garantni period
- osiguranje gradilišta
- uslove za produženje roka za izvršenje
- uključivanje podizvođača za popravku građevinskih radova
Vesti o poslovanju pružamo i na našom Facebooku. Dodatno svake sedmice održavamo i besplatne webinare o poslovni migraciji u Sloveniji.
Оставите одговор