Iznajmljivanje stanova u Sloveniji i plaćanje poreza

EU, Osnivanje poduzeća Biznis u EU, biznis u Sloveniji, iznajmljivanje stana u Sloveniji, otvaranje firme u Sloveniji

Iznajmljivanje stanova u Sloveniji biće povoljnije za poreze u 2022. godini

Iznajmljivanje stanova u Sloveniji pod dugoročnim zakupom takođe znači obavezu vlasnika da plati porez. Prihod od najamnine će posle 1. januara 2022 doživeti čak dve promene : smanjenje standardizovanih troškova sa 15% na 10% i značajno smanjenje poreske stope sa 27,5 € na 15%. Dodatna promena će biti to što će stanodavac moći da odluči da li će uključiti prihod u godišnji obračun poreza na dohodak građana ili će platiti jednokratni porez.

Kalkulator za obračun plate u Sloveniji

Iznajmljivanje stanova u Sloveniji – dugoročni ili kratkoročni najam stana?

Vlasnici, fizička lica, mogu se odlučiti za kratkoročni zakup (u turističke svrhe, npr. putem Air BnB i booking.com) ili kao stan za dugoročni najam. Razlike su:

KRATKOROČNI IZNAJMLJIVANJE : u registraciji delatnosti, ako je u turističke svrhe (kao cimer ili kao samostalni preduzetnik)
DUGOROČNI NAJAM : odlučivanje da li će se stan izdavati kao delatnost (samostalni preduzetnik) ili kao fizičko lice

U skladu sa izborom fizičkog lica o obliku obavljanja delatnosti, prihod od zakupa se zatim oporezuje. Ako se odluči registrovana aktivnost u obliku cimera ili samostalnog preduzetnika, tada se primenjuju pravila oporezivanja kao i za ostale preduzetnike. Međutim, ako se stan izdaje pod statusom fizičkog lica, oporezivanje je određeno Zakonom o porezu na dohodak građana i prikazano je u nastavku. Za više informacija o tome kako registrovati kompaniju u Sloveniji pročitajte naš kratak vodič za otvaranje firme u Sloveniji. Takođe možete da pratite novosti na našom Facebooku. Ako vas zanima više informacija o otvaranju kompanije u Sloveniji možete se prijavite i na naše besplatne webinare o poslovni migraciji u Sloveniju.

ZA VIŠE INFORMACIJA O OTVARANJU KOMPANIJE KONTAKTIRAJTE NAS NA +386 30 640 995 (VIBER/WHATZAPP)

Porez na lični dohodak (iznajmljivanje stanova)

Kao što je rečeno u uvodu, 2022. godine dogodiće se prilično promena u oporezivanju takvog dohotka. Zbog toga smo u nastavku pripremili uporedni proračun oporezivanja prihoda od zakupa. Promene će biti u visini priznatih standardnih troškova kao i u visini poreske stope.

PDV broj kompanije u Sloveniji

Pri smanjenju poreske osnovice uzimaju se u obzir zakonski propisani standardizovani troškovi, ali poreski obveznik može odlučiti drugačije. Umesto toga, on može uzeti u obzir stvarne troškove održavanja kojima održava vrednost imovine, naravno ako ih sam plaća. Zakup stana ili prihod od zakupa prijavljuje se FURS-u putem portala eDavki sa obrascem Poreska prijava za utvrđivanje poreza na dohodak fizičkih lica na prihod od zakupa. Za više informacija o porezu, ne oklevajte i kontaktirajte naše poreske stručnjake za ponudo.

2021	v EUR	2022	v EUR
dohodak/ bruto najamnina	3.000	dohodak/ bruto najamnina	3.000
normirani odhotki 15%	450	normirani odhotki 10%	300
poreska osnova	2.550	poreska osnova	2.700
porez 27,5 %	701	porez 15%	405
neto najamnina	2.299	neto najamnina	2.595

Pored promena u procentu standardnog dohotka i poreza, novina u oporezivanju fizičkih lica koja izdaju u zakup je i mogućnost da se njihovi prihodi uključe u godišnji porez na dohodak građana, a ne porez cedularno, jednokratno . U ovom slučaju, iznajmljivanje stana biće oporezovano u skladu sa skalom poreza na dohodak , uzimajući u obzir sav prihod fizičkog lica, kao i pripadajuće dodatke. Svaki stanodavac će morati da pripremi obračun poreskih obaveza ako želi da ih optimizuje u poreske svrhe.

Samostalni poduzetnik i paušalno oporezivanje u Sloveniji