Rentiranje smeštaja sa Airbnb ili Booking u Sloveniji

Rentiranje smeštaja česta je delatnost firmi u Sloveniji. Kako tržište nekretnina u Sloveniji cveta, ulaganja u nekretnine su veoma česta. U prošlosti je dugoročna najamnina bila vrlo popularna. Ali trenutno je kratkoročna najamnina, uglavnom za potrebe turizma, za preduzetnike unosnija. Ovaj trend je posledica sve veće popularnosti internetskih portala poput Airbnb i Booking.com. U 2020. godini može se očekivati strožija kontrola slovenačke poreske službe za smeštaj koji preduzetnici iznajmljuju putem internetskih portala.

Da li poznajete postupak otvaranja firme u Sloveniji? Ukoliko želite da registrujete firmu u Sloveniji, DATA vam može pomoći i odgovoriti na sva vaša pitanja u vezi šta vam je potrebno za otvaranje firme u Sloveniji. DATA je ovlašćena od strane vlade da registrujemo kompanije. Naši savetnici vam mogu ponuditi potpunu podršku i registrovati d.o.o. u našim prostorijama. Naše knjigovođe mogu ponuditi knjigovodstvene, poreske i finansijske usluge u skladu sa slovenačkim knjigovodstvenim standardima. Data ima 45 stručnjaka sa različitih područja, koji vam mogu ponuditi poslovno savetovanje u vezi oporezivanja, radnog zakonodavstva, osoblja i preduzetništva. Imamo takođe i pravnike u DATI, koji vam mogu pripremiti ugovore iz civilnog i privrednog prava u skladu sa slovenačkim zakonodavstvom.

Rentiranje smeštaja: da li se morate registrovati u sistemu PDV-a?

Iznajmljivanje nekretnina u turističke svrhe putem portala poput Airbnb-a zahteva poštovanje obrnutog poreza. Ovo je određeno u Direktivi o PDV-u, gde su odredbe definisane u Zakonu o porezu na dodatu vrednost.

Ako iznajmljujete smeštaj putem reklama na veb lokacijama ne-slovenačkih pružatelja usluga (poput Airbnb-a), morate registrovati svoju kompaniju u sistemu PDV-a. Prema ovoj registraciji, trebalo bi da izdajete račune prema ovoj direktivi i platite 22% PDV u Sloveniji za iznajmljivanje smeštaja putem Airbnb-a.

Nakon registracije u PDV sistem ne možete tražiti povrat PDV-a. Takođe bi morali mesečno da podnosite obračune PDV-a u elektronskom obliku (putem portala eDavki). Kada obavljate druge kupovine unutar Slovenije, ne obračunavate PDV. To morate da uradite čak i ako niste imali PDV broj, jer je vaš promet bio ispod granice da biste normalno ušli u sistem PDV-a. Ovaj limit ima prag od 50.000 € u poslednjih 12 meseci.

Rentiranje: kazne možete izbeći ulaskom u sistem PDV-a

Ako još niste registrovali svoje preduzeće za potrebe PDV-a, možete podneti zahtev za PDV broj i predati izračune PDV-a za prethodne mesece. Na taj način ćete izbeći novčane kazne poreske uprave.

Da biste mogli legalno iznajmiti smeštaj putem Airbnb-a, morate registrovati i odgovarajuću delatnost. Ovu delatnost možete pronaći pod SKD šifrom 55.203 – Iznajmljivanje privatnih soba za goste.

Želite u Sloveniji otvoriti firmu?

Ukoliko vas interesuje registracija firme, pošaljite nam upit na e-mail data@data.si ili nas nazovite na telefonski broj +386 1 6001 530 ili Viber: +386 30 640 995. Takođe vam predlažemo da posetite našu Facebook stranicu.