Pravo vlastništva na nekretninama za strance

pravo vlastništva

Pravo vlastništva na nekretninama nije moguće za sve strance u Sloveniji. Pod kojim uslovima stranac može da kupi nekretnine? Koje su najnovije promene na ovom području? Jedna mogučnost, koja ostaje u zakonu, je sa otvaranjem firme u Sloveniji.

Kratak vodič za otvaranje firme u Sloveniji

Pravo vlastništva na nekretninama kod stranaca – koji stranci mogu da kupe nekretnine u Sloveniji?

Zakon kojim se strancima omogućava sticanje imovinskih prava u nepokretnostima uvećan je članom 68 Ustava Republike Slovenije. Na osnovu toga, stranci su podeljeni u 3 grupe:

  • Strani državljani kojima nije potrebna odluka o pronalaženju reciprociteta kako bi stekli vlasništvo nad nepokretnom imovinom;
  • Strani državljani kojima je potrebna pozitivna odluka da uspostave reciprocitet kako bi stekli vlasništvo nad nepokretnom imovinom;
  • Strani državljani koji ne mogu da steknu imovinska prava u nepokretnoj imovini ili mogu da je steknu samo na osnovu nasleđivanja pod uslovom postojanja reciprociteta.

ZA VIŠE INFORMACIJA O OTVARANJU KOMPANIJE  KONTAKTIRAJTE NAS NA +386 40 530 718 (Viber/WhatsApp)

Kojim strancima nije potrebna odluka da bi uspostavili reciprocitet da bi stekli vlasništvo nad nepokretnom imovinom?

Osobe koje mogu da dobije pravo vlastništva na nekretnini u Sloveniji bez odluke o utvrđivanju reciprociteta su sledeće:

  • Građani i pravna lica iz Evropske unije,
  • građani i pravna lica zemalja članica OECD-a,
  • državljani EEA i pravna lica,
  • lica sa statusom Slovenaca bez slovenačkog državljanstva,
  • zakoniti naslednici i strani naslednici,
  • stranaca iz bivših republika SFRJ koji su ispunili sve uslove za upis na račune pre 31.12.1990. godine, ali ulazak nije bio realizovan.

Građani tih zemalja trebaju dobiti samo slovenački poreski i socijalni broj da bi dobili pravo vlastništva na nekretnini u Sloveniji.

U DATI imamo pravno odeljenje koje je specializirano za pomoč kod kupovine nekretnine! Pomažemo strancima da započnu biznis u Sloveniji i nudimo i pomoć u dobijanju dozvola za boravak i rad! Ukoliko su vam potrebne naše usluge, možete nas pozvati na +386 40 530 718 (Viber/WhatsApp) ili nam pišite na data@data.si.

Proširite svoj biznis u Sloveniju, EU

Pravo vlastništva na nekretninama i pronalaženje reciprociteta

Međutim, ako stranac ne spada ni u jednu od gore navedenih kategorija, u određenim slučajevima još uvek može da stekne pravo vlastništva na nekretninama u Sloveniji. Pravo vlastništva može da stekne strani državljanin koji je državljanin EU-kandidata, pod uslovom da dobije pozitivnu odluku Ministarstva pravde. Srbija, Severna Makedonija i Crna Gora su već duže vreme među tim zemljama. Na listu su od 2023. godine i Albanija, Ukrajina, Moldavija i Bosna i Hercegovina.

Pre kupovine nekretnine, državljani ovih zemalja moraju da podnesu zahtevu Ministarstvu pravde, koje prilikom kupovine nekretnine utvrđuje da li postoji reciprocitet između dve zemlje. Ako se utvrdi reciprocitet, stranac dobija pozitivnu odluku o kupovini nekretnine i pre kupovine nekretnine mora samo da dobije Slovenački socijalni sud i poreski broj.

Stranci koji ne spadaju ni u jednu od ovih kategorija, a takođe nisu naslednici, ne mogu dobiti pravo vlastništva na nekretninama kao fizičko lice. Međutim, oni mogu da otvore d.o.o. u Sloveniji i kupe nekretnine preko kompanije. U ovom slučaju, vlasnik nekretnine je slovenačko pravno lice, ali ne i akcionar kompanije.

ZA VIŠE INFORMACIJA O OTVARANJU KOMPANIJE  KONTAKTIRAJTE NAS NA +386 40 530 718 (Viber/WhatsApp)

Kako stranci mogu da otvore biznis u Sloveniji?

Za one strance koji pravo vlastništva na nekretnini mogu dobiti samo preko kompanije, naši savetnici su dostupni za otvaranje firme v Sloveniji. V firmi Data  nudimu strancima pomoć oko registracije preduzeća, kao i savete o oporezivanju, pravno savetovanje i knjigovodsvetene usluge. Naši konsultanti brzo i lako otvaraju biznis, a vlasnici mogu da se fokusiraju na kupovinu nekretnina. Posetite i naše Facebook i LinkedIn stranice za više informacija.

 

Оставите одговор

Ваша адреса е-поште неће бити објављена. Неопходна поља су означена *