Iznajmljivanje nekretnina vrlo je popularna delatnost Sloveniji. Naročito među stranim državljanima vrlo je često to da otvaraju kompaniju u Sloveniji i kupuju imovinu. Ali ako planirate da nekretninu unajmite, znate li od čega se mora sastojati ugovor o zakupu? Naši pravni savetnici odgovaraju na vaša pitanja.
Da li planirate otvoriti svoju firmu u Sloveniji?
Prijavite se na naš besplatni webinar za otvaranje firme u Sloveniji ovde:
Nazovite naše stručnjake na broj +386 1 6001 542 (fiksni telefon) ili +386 30 640 995 (Viber/WhatsApp) ili nam pišite na email [email protected].
Ukoliko želite da registrujete firmu u Sloveniji, DATA vam može pomoći i odgovoriti na sva vaša pitanja u vezi šta vam je potrebno za otvaranje firme u Sloveniji. DATA je ovlašćena od strane vlade da registrujemo kompanije. Naši savetnici vam mogu ponuditi potpunu podršku i registrovati d.o.o. u našim prostorijama. Naše knjigovođe mogu ponuditi knjigovodstvene, poreske i finansijske usluge u skladu sa slovenačkim knjigovodstvenim standardima. Data ima 45 stručnjaka sa različitih područja, koji vam mogu ponuditi poslovno savetovanje u vezi oporezivanja, radnog zakonodavstva, osoblja i preduzetništva. Imamo takođe i pravnike u DATI, koji vam mogu pripremiti ugovore iz civilnog i privrednog prava u skladu sa slovenačkim zakonodavstvom.
Zanima vas koje su najpopularnije delatnosti firmi u Sloveniji?
Možete se prijaviti na besplatni webinar ovde:
Prijava na webinar: POPULARNE DELATNOSTI FIRMI U SLOVENIJI
Iznajmljivanje nekretnina u Sloveniji
U 2020. godini izgradnja novih stanova je u porastu. Mnogo je novih zgrada ili u procesu izgradnje ili završene gradnje. Ovde postoji puno mogućnosti za ulaganje, posebno među stranim državljanima. Prije izbijanja koronavirusa, većina iznajmljivača odlučila je iznajmiti svoje stanove kao kratkoročno iznajmljivanje na AirBnB ili Booking-u. Ali mnogi preduzetnici se sada odlučuju da iznajmljuju svoje nekretnine na dugoročni period.
Za to potrebno je zaključiti ugovor o najmu stanara.
Razmišljate o registraciji građevinske firme u Sloveniji? Prijavite se na besplatni webinar ovde:
Iznajmljivanje nekretnine – ugovor o zakupu i njegov sadržaj
Prilikom zaključivanja zakupa, morate osigurati da ugovor o zakupu sadrži sve bitne komponente.
Sadržaj propisuje Zakon o stambenom zbrinjavanju (SZ-1). Ugovor o zakupu mora stoga sadržavati najmanje:
- opis stana, lokaciju, površinu, strukturu, komunalnu opremu,
- godinu izgradnje i način korišćenja stana,
- identifikacioni kod iz katastra građevina,
- ime i prezime vlasnika,
- poreski broj vlasnika,
- ime i prezime stanara i lica koja će stan koristiti zajedno sa stanarom,
- razlozi za raskid,
- vrsta najma po kategorijama stana za iznajmljivanje,
- odredbe o međusobnim obavezama ugovornih strana u korišćenju i održavanju stana i zajedničkih delova stambene zgrade,
- visinu zakupnine i način i rokove plaćanja,
- način plaćanja i iznos troškova koji nisu pokriveni zakupninom,
- odredbe o načinu korišćenja stana i na koji način i u kojim vremenskim periodima vlasnik će proveriti pravilno korišćenje stana,
- trajanje zakupa, ako se stan iznajmljuje na određeno vreme,
- način predaje stana.
Planirate da registrujete transportnu firmu u Sloveniji? Prijavite se na besplatni webinar ovde:
Važnost ugovora o najmu stana
Ugovor o najmu može se zaključiti na određeno vreme ili na neodređeno vreme. Kada se najam zaključi na određeno vreme, isti će isteći istekom perioda za koji je zaključen.
Međutim, ako je ugovor o najmu zaključen na neodređeno vreme, njegov raskid zahteva raskid od strane iznajmljivača ili zakupca.
Otkaz ugovora o najmu
Zakupac stana može raskinuti najam u bilo kojem trenutku bez navođenja određenog razloga. Otkaz mora biti dat u pisanom obliku.
Ako se stranke ne dogovore drugačije, primjenjuje se 90-dnevni otkazni rok.
Sa druge strane, zakupodavac može raskinuti ugovor samo ako zakupac nađe drugi pogodan stan za iznajmljivanje. Izuzetak se, naravno, primenjuje ako stanar prekrši obaveze u okviru ugovora o zakupu.
Planirate da otvorite firmu u Sloveniji? Besplatno savetujemo!
Planirate da otvorite firmu u Sloveniji? Nazovite naše stručnjake na broj +386 1 6001 542 (fiksni telefon) ili +386 30 640 995 (Viber/WhatsApp) ili nam pišite na email [email protected]. Pratite i našu Facebook stranicu.
Оставите одговор