Najam nekretnine sa firmom u Sloveniji

Najam nekrenine kao delatnost? U Sloveniji je došlo do ozbiljnog rasta na tržištu nekretnina. Kako je interesovanje za Sloveniju poraslo, turizam raste i sve više ljudi se preseljava zbog optimalnih životnih uslova. Dakle, sve više ljudi traži kratkoročne opcije iznajmljivanja. Ako planirate da pokrenete svoje poslovanje u Evropi, možete odlučiti da otvorite svoju kompaniju u Sloveniji, kupite imovinu u ime vaše kompanije i onda je iznajmite. Možete se odlučiti za kratkoročni zakup putem online portala kao što su Airbnb ili Booking.com, ali morate se pobrinuti da se pridržavate propisa za kratkoročno iznajmljivanje.

Ukoliko želite da registrujete firmu u Sloveniji, DATA vam može pomoći i odgovoriti na sva vaša pitanja u vezi šta vam je potrebno za otvaranje firme u Sloveniji. DATA je ovlašćena od strane vlade da registrujemo kompanije. Naši savetnici vam mogu ponuditi potpunu podršku i registrovati d.o.o. u našim prostorijama. Naše knjigovođe mogu ponuditi knjigovodstvene, poreske i finansijske usluge u skladu sa slovenačkim knjigovodstvenim standardima. Data ima 45 stručnjaka sa različitih područja, koji vam mogu ponuditi poslovno savetovanje u vezi oporezivanja, radnog zakonodavstva, osoblja i preduzetništva. Imamo takođe i pravnike u DATI, koji vam mogu pripremiti ugovore iz civilnog i privrednog prava u skladu sa slovenačkim zakonodavstvom.

Najam nekretnine – prvo, otvaranje firme u Sloveniji

Slovenija je dobar izbor za poslovnu destinaciju ako planirate da obavljate posao u EU. Da biste pokrenuli poslovanje u Sloveniji, prvi korak je registracija preduzeća. Građani koji nisu iz EU mogu registrovati kompaniju DOO. Potreban je osnivački kapital od 7.500 €, poslovna adresa u Sloveniji i svi akcionari i zastupnik moraju imati slovenačke poreske brojeve. Ceo proces traje otprilike mesec dana. Potrebno je vaše fizičko prisustvo u Sloveniji da biste potpisali akt o osnivanju i otvorili privremeni bankovni račun. Jednom kada je kompanija zvanično registrovana, možete nastaviti sa kupovinom nekretnina u Sloveniji koja bi bila pogodna za kratkoročno iznajmljivanje.

Koji su propisi za bavljenje ovom delatnošću?

Propisi koje ćete morati da poštujete kada nudite klijentima kratkoročnu rentu su Zakon o ugostiteljstvu (ZGos) koji propisuje uslove pod kojima pravno ili fizičko lice može ponuditi smeštaj putem kratkoročnog zakupa. Pre nego što stvarno iznajmite svoju nekretninu za kratkoročni najam, morate se pobrinuti da ste pripremili svu dokumentaciju za zakonito iznajmljivanje nekretnina. Morate dokazati da je vaša kompanija vlasnik imovine, obično ugovorom o prodaji. Pored toga, vi ćete takođe morati da dobijete operativnu dozvolu za stambenu namenu imovine. Takođe, morate dobiti saglasnost suvlasnika u slučaju višestambene zgrade.

Što se tiče same imovine, morate osigurati opšte minimalne standarde, kao što su protivpožarna zaštita i minimalni tehnički standardi. Pre nego što počnete da nudite svoje usluge iznajmljivanja imovine, takođe ćete morati da prilagodite imovinu u skladu sa Pravilnikom o kategorizaciji smeštajnih objekata.

Kada ste dobili svu gore navedenu dokumentaciju, možete početi da nudite svoje usluge kratkotrajnog zakupa i da reklamirate svoj objekat na online portalima kao što su Airbnb, Booking.com itd. Takođe, kada nudite kratkoročni najam, morate se pobrinuti da:

• za izdavanje faktura klijentima na odgovarajući način,
• prijavljivanje informacija o gostima putem veb aplikacije eTurizem,
• plaćanja poreza od prihoda poslovne delatnosti,
• ga turisti plaćaju boravišnu taksu.

Želite u Sloveniji otvoriti firmu?

Ukoliko vas interesuje registracija firme ili podružnice u Sloveniji, pošaljite nam upit na e-mail data@data.si ili nas nazovite na telefonski broj +386 1 6001 530 ili Viber: +386 30 640 995. Takođe vam predlažemo da posetite našu Facebook stranicu.